서울 송파구 신천동에서 거래된 아파트 시세를 분석한 결과, 롯데캐슬 골드와 파크리오가 높은 거래가를 기록했습니다. 평균 실거래가는 약 18억 5,668만 원이며, 평당 매매 가격은 7,474만 원입니다. 주요 단지별 실거래가와 평당 매매 가격을 통해 신천동 부동산 시장을 자세히 분석합니다.
롯데캐슬 골드 시세 분석
주요 거래 내역
롯데캐슬 골드는 신천동에서 높은 매매가를 기록한 단지입니다. 특히 10월 25일에는 34억 9,000만 원에 거래되었습니다.
- 10월 25일: 34억 9,000만 원
- 11월 11일: 34억 원
- 10월 16일: 31억 6,000만 원
날짜매매 가격 (만원)
| 10월 25일 | 349,000 |
| 11월 11일 | 340,000 |
| 10월 16일 | 316,000 |
평당 매매 가격
롯데캐슬 골드의 평균 평당 매매 가격은 3,861만 원입니다.
파크리오 시세 분석
주요 거래 내역
파크리오는 다양한 거래 내역을 보이며, 9월 23일에 25억 6,000만 원에 거래되었습니다.
- 9월 23일: 25억 6,000만 원
- 8월 26일: 25억 2,000만 원
- 9월 19일: 25억 1,000만 원
날짜매매 가격 (만원)
| 9월 23일 | 256,000 |
| 8월 26일 | 252,000 |
| 9월 19일 | 251,000 |
평당 매매 가격
파크리오의 평균 평당 매매 가격은 3,749만 원입니다.
주요 단지별 매매 시세
롯데캐슬 골드 시세 분석
롯데캐슬 골드는 2023년 동안 꾸준한 거래가 있었으며, 최고가는 34억 9,000만 원입니다.
날짜매매 가격 (만원)
| 10월 25일 | 349,000 |
| 11월 11일 | 340,000 |
| 10월 16일 | 316,000 |
파크리오 시세 분석
파크리오는 9월 23일과 8월 26일에 각각 25억 6,000만 원과 25억 2,000만 원의 매매가를 기록하며 높은 가격대를 유지하고 있습니다.
날짜매매 가격 (만원)
| 9월 23일 | 256,000 |
| 8월 26일 | 252,000 |
| 9월 19일 | 251,000 |
종합 분석
평균 매매가
2023년 송파구 신천동 아파트의 평균 실거래가는 약 18억 5,668만 원으로 나타났습니다. 주요 단지별로는 롯데캐슬 골드와 파크리오가 높은 매매가를 기록하고 있습니다.
단지명평균 매매 가격 (만원)평균 평당 매매가 (만원)
| 롯데캐슬 골드 | 349,000 | 3,861 |
| 파크리오 | 256,000 | 3,749 |
부동산 시장 트렌드
지역별 분석
- 신천동: 신천동은 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 선호도가 높습니다.
- 서울 송파구: 송파구는 대규모 아파트 단지가 많이 위치해 있으며, 상대적으로 안정적인 가격대를 유지하고 있습니다.
가격 변동 요인
- 교통 인프라: 지하철과 도로망의 확장이 부동산 가격에 긍정적인 영향을 미칩니다.
- 주거 환경 개선: 공원, 학교, 상업 시설 등의 주거 환경 개선이 지속됩니다.
- 정부 정책: 주택 공급 확대와 부동산 규제 완화가 가격 변동에 큰 영향을 줍니다.
FAQ
Q: 신천동 아파트 매매가가 높은 이유는 무엇인가요? A: 신천동은 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 선호도가 높습니다.
Q: 아파트 매매 시 어떤 점을 고려해야 하나요? A: 주거 환경, 교통 편의성, 학군, 주변 인프라 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
Q: 신천동에서 인기 있는 아파트 단지는 어디인가요? A: 롯데캐슬 골드와 파크리오 단지가 인기가 많습니다.
Q: 아파트 평당 매매가는 어떻게 계산하나요? A: 매매가를 전용 면적으로 나누어 평당 매매가를 계산합니다.
Q: 아파트 매매 계약 시 주의할 점은 무엇인가요? A: 계약서 작성 시 특약 사항을 꼼꼼히 확인하고, 보증금 반환 조건 등을 명확히 해야 합니다.
주의사항
- 아파트 매매 계약 전 반드시 현장을 방문하여 실제 상태를 확인하세요.
- 중개업소를 통한 거래 시 공인중개사의 자격증과 등록증을 확인하세요.
- 계약서 작성 시 모든 조건을 명확히 기재하고, 중개 수수료와 기타 비용을 사전에 확인하세요.
- 매매가가 시세와 크게 차이 날 경우 이유를 반드시 확인하고, 필요 시 전문가의 조언을 받으세요.
추가 정보
부동산 시장 전망
2023년 하반기 송파구 신천동 부동산 시장은 안정적인 상승세를 유지할 것으로 전망됩니다. 신규 아파트 단지의 입주와 함께 지역 내 인프라 개선이 지속될 것으로 보입니다.
투자 전략
- 장기 투자: 안정적인 수익을 원하는 투자자는 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역의 아파트를 장기적으로 보유하는 전략이 유리합니다.
- 단기 투자: 단기적인 시세 차익을 노리는 투자자는 개발 호재가 있거나 신축 아파트 단지를 중심으로 투자하는 것이 좋습니다.
지역 개발 계획
- 신규 지하철 노선: 지하철 연장 및 신설 계획이 진행 중이며, 이는 신천동의 부동산 가치를 더욱 높일 것으로 예상됩니다.
- 주거 환경 개선: 공원 및 녹지 공간 확대, 교육 시설 개선 등 주거 환경 개선이 지속적으로 이루어질 예정입니다.
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