여수 아파트 전세 및 월세 시세 분석

여수시 아파트 전세 및 월세 시세를 분석한 결과, 최고가 전세 보증금은 신동아파밀리에 아파트로 4억 2,500만 원이었고, 월세는 대광로제비앙센텀29 아파트로 보증금 3천만 원에 월세 160만 원이었습니다. 주요 아파트 단지별 시세와 거래 내역을 통해 여수 부동산 시장을 자세히 분석합니다.

 

여수 아파트 전세 및 월세 시세 분석

 

전세 시세 분석

최고가 단지

2023년 여수에서 가장 높은 전세 보증금을 기록한 아파트는 신동아파밀리에 아파트로 4억 2,500만 원에 거래되었습니다.

주요 전세 거래 내역

• 신동아파밀리에: 4억 2,500만 원
• 대광로제비앙센텀29: 4억 원
• 신영웅천지웰2차: 4억 원

단지명보증금 (만원)

신동아파밀리에	42,500
대광로제비앙센텀29	40,000
신영웅천지웰2차	40,000

평균 전세 시세

2023년 여수 아파트 전세 평균 보증금은 약 1억 6,096만 원으로 나타났습니다.

월세 시세 분석

최고가 단지

가장 높은 월세는 대광로제비앙센텀29 아파트로 보증금 3천만 원, 월세 160만 원이었습니다.

주요 월세 거래 내역

• 대광로제비앙센텀29: 보증금 3천만 원, 월세 160만 원
• 신영웅천지웰2차: 보증금 4천만 원, 월세 150만 원
• 포레나여수웅천1단지: 보증금 5천만 원, 월세 135만 원

단지명보증금 (만원)월세 (만원)

대광로제비앙센텀29	3,000	160
신영웅천지웰2차	4,000	150
포레나여수웅천1단지	5,000	135

평균 월세 시세

2023년 여수 아파트 월세 평균 보증금은 약 3,414만 원, 평균 월세는 약 35만 원으로 집계되었습니다.

주요 아파트 단지 분석

신동아파밀리에

신동아파밀리에는 여수에서 가장 높은 전세 보증금을 기록한 단지로, 우수한 주거 환경과 인프라를 갖추고 있습니다.

대광로제비앙센텀29

대광로제비앙센텀29 아파트는 월세 최고가를 기록하며, 고급 주거 단지로 인기를 끌고 있습니다.

신영웅천지웰

신영웅천지웰 아파트는 비교적 낮은 전세 보증금과 높은 월세를 기록하며, 다양한 평형대를 제공해 인기를 얻고 있습니다.

단지명평균 전세 보증금 (만원)평균 월세 보증금 (만원)평균 월세 (만원)

신동아파밀리에	42,500	3,000	160
대광로제비앙센텀29	40,000	3,000	150
신영웅천지웰2차	40,000	4,000	135

부동산 시장 트렌드

지역별 분석

• 웅천동: 웅천동은 최근 몇 년간 인프라가 크게 개선되며, 부동산 가격이 상승하고 있습니다.
• 문수동: 문수동은 상대적으로 저렴한 가격대와 함께 안정적인 수요를 보이고 있습니다.
• 미평동: 미평동은 교육 환경이 좋아 가족 단위 주거지로 인기가 많습니다.

가격 변동 요인

• 교통 인프라: 지하철 연장 및 버스 노선 확장 등 교통 편의성 개선이 가격 상승에 기여하고 있습니다.
• 주거 환경 개선: 공원 및 녹지 공간 확충, 교육 시설 개선 등이 부동산 가치 상승에 영향을 미치고 있습니다.
• 정부 정책: 주택 공급 확대 및 부동산 규제 변화 등이 가격 변동에 큰 영향을 미칩니다.

FAQ

Q: 여수 아파트 전세가 왜 이렇게 높은가요? A: 여수는 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 선호도가 높기 때문입니다.

 

Q: 아파트 전세 계약 시 어떤 점을 고려해야 하나요? A: 주거 환경, 교통 편의성, 학군, 주변 인프라 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

 

Q: 여수에서 인기 있는 아파트 단지는 어디인가요? A: 신동아파밀리에와 대광로제비앙센텀29 단지가 인기가 많습니다.

 

Q: 아파트 전세 보증금은 어떻게 결정되나요? A: 전세 보증금은 아파트의 위치, 평수, 주거 환경 등에 따라 달라집니다.

 

Q: 전세 계약 시 주의할 점은 무엇인가요? A: 계약서 작성 시 특약 사항을 꼼꼼히 확인하고, 보증금 반환 조건 등을 명확히 해야 합니다.

 

주의사항

• 아파트 전세 계약 전 반드시 현장을 방문하여 실제 상태를 확인하세요.
• 중개업소를 통한 거래 시 공인중개사의 자격증과 등록증을 확인하세요.
• 계약서 작성 시 모든 조건을 명확히 기재하고, 중개 수수료와 기타 비용을 사전에 확인하세요.
• 전세 보증금이 시세와 크게 차이 날 경우 이유를 반드시 확인하고, 필요 시 전문가의 조언을 받으세요.

추가 정보

부동산 시장 전망

2023년 하반기 여수 부동산 시장은 안정적인 상승세를 유지할 것으로 전망됩니다. 신규 아파트 단지의 입주와 함께 지역 내 인프라 개선이 지속될 것으로 보입니다.

투자 전략

• 장기 투자: 안정적인 수익을 원하는 투자자는 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역의 아파트를 장기적으로 보유하는 전략이 유리합니다.
• 단기 투자: 단기적인 시세 차익을 노리는 투자자는 개발 호재가 있거나 신축 아파트 단지를 중심으로 투자하는 것이 좋습니다.

지역 개발 계획

• 신규 지하철 노선: 여수 지하철 연장 및 신설 계획이 진행 중이며, 이는 여수의 부동산 가치를 더욱 높일 것으로 예상됩니다.
• 주거 환경 개선: 공원 및 녹지 공간 확대, 교육 시설 개선 등 주거 환경 개선이 지속적으로 이루어질 예정입니다.