천안 아파트 전세 및 월세 시세 분석 전망

천안시의 아파트 전세 및 월세 시세를 분석한 결과, 최고가 전세 보증금은 펜타포트 103동에서 1억 원, 월세는 같은 단지에서 보증금 5,000만 원, 월세 600만 원으로 나타났습니다. 주요 단지별 시세와 거래 내역을 통해 천안 부동산 시장의 현재 상태를 자세히 살펴봅니다.

 

천안 아파트 전세 및 월세 시세 분석 전망

 

천안 아파트 전세 시세

최고가 단지

2023년 천안에서 가장 높은 전세 보증금을 기록한 아파트는 펜타포트 103동으로 1억 원이었습니다.

주요 전세 거래 내역

• 펜타포트(103동): 1억 원
• 파크밸리동일하이빌: 8천만 원
• 천안불당린스트라우스1단지: 7천 5백만 원
• 천안불당지웰더샵: 7천 5백만 원

단지명보증금 (만원)

펜타포트(103동)	100,000
파크밸리동일하이빌	80,000
천안불당린스트라우스1단지	75,000
천안불당지웰더샵	75,000

평균 전세 시세

2023년 천안 아파트 전세 평균 보증금은 약 1억 9,851만 원으로 나타났습니다.

천안 아파트 월세 시세

최고가 단지

가장 높은 월세는 펜타포트 103동에서 보증금 5,000만 원, 월세 600만 원이었습니다.

주요 월세 거래 내역

• 펜타포트(103동): 보증금 5,000만 원, 월세 600만 원
• 펜타포트(101동102동): 보증금 1억 원, 월세 280만 원
• 천안불당지웰더샵: 보증금 4,900만 원, 월세 250만 원

단지명보증금 (만원)월세 (만원)

펜타포트(103동)	5,000	600
펜타포트(101동102동)	10,000	280
천안불당지웰더샵	4,900	250

평균 월세 시세

2023년 천안 아파트 월세 평균 보증금은 약 2,493만 원, 평균 월세는 약 57만 원으로 집계되었습니다.

천안 주요 아파트 단지 분석

펜타포트

펜타포트는 천안에서 가장 높은 전세 및 월세를 기록한 단지입니다. 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 선호도가 높습니다.

파크밸리동일하이빌

이 단지는 중상위권 전세 보증금을 기록하며, 적당한 가격대와 좋은 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

천안불당린스트라우스

린스트라우스 단지는 비교적 저렴한 전세 보증금으로 인기를 얻고 있으며, 다양한 평형대의 선택지가 있습니다.

단지명평균 전세 보증금 (만원)평균 월세 보증금 (만원)평균 월세 (만원)

펜타포트	85,000	5,000	320
파크밸리동일하이빌	75,000	4,500	250
천안불당린스트라우스	70,000	4,000	220

부동산 시장 트렌드

지역별 분석

• 불당동: 불당동은 최근 몇 년간 인프라가 크게 개선되며, 부동산 가격이 상승하고 있습니다.
• 두정동: 두정동은 상대적으로 저렴한 가격대와 함께 안정적인 수요를 보이고 있습니다.
• 성정동: 성정동은 교육 환경이 좋아 가족 단위 주거지로 인기가 많습니다.

가격 변동 요인

• 교통 인프라: 지하철 연장 및 버스 노선 확장 등 교통 편의성 개선이 가격 상승에 기여하고 있습니다.
• 주거 환경 개선: 공원 및 녹지 공간 확충, 교육 시설 개선 등이 부동산 가치 상승에 영향을 미치고 있습니다.
• 정부 정책: 주택 공급 확대 및 부동산 규제 변화 등이 가격 변동에 큰 영향을 미칩니다.

FAQ

Q: 천안 아파트 전세가 왜 이렇게 높은가요? A: 천안은 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 선호도가 높기 때문입니다.

 

Q: 아파트 전세 계약 시 어떤 점을 고려해야 하나요? A: 주거 환경, 교통 편의성, 학군, 주변 인프라 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

 

Q: 천안에서 인기 있는 아파트 단지는 어디인가요? A: 펜타포트와 천안불당린스트라우스 단지가 인기가 많습니다.

 

Q: 아파트 전세 보증금은 어떻게 결정되나요? A: 전세 보증금은 아파트의 위치, 평수, 주거 환경 등에 따라 달라집니다.

 

Q: 전세 계약 시 주의할 점은 무엇인가요? A: 계약서 작성 시 특약 사항을 꼼꼼히 확인하고, 보증금 반환 조건 등을 명확히 해야 합니다.

 

주의사항

• 아파트 전세 계약 전 반드시 현장을 방문하여 실제 상태를 확인하세요.
• 중개업소를 통한 거래 시 공인중개사의 자격증과 등록증을 확인하세요.
• 계약서 작성 시 모든 조건을 명확히 기재하고, 중개 수수료와 기타 비용을 사전에 확인하세요.
• 전세 보증금이 시세와 크게 차이 날 경우 이유를 반드시 확인하고, 필요 시 전문가의 조언을 받으세요.

추가 정보

부동산 시장 전망

2023년 하반기 천안 부동산 시장은 안정적인 상승세를 유지할 것으로 전망됩니다. 신규 아파트 단지의 입주와 함께 지역 내 인프라 개선이 지속될 것으로 보입니다.

투자 전략

• 장기 투자: 안정적인 수익을 원하는 투자자는 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역의 아파트를 장기적으로 보유하는 전략이 유리합니다.
• 단기 투자: 단기적인 시세 차익을 노리는 투자자는 개발 호재가 있거나 신축 아파트 단지를 중심으로 투자하는 것이 좋습니다.

지역 개발 계획

• 신규 지하철 노선: 천안 지하철 연장 및 신설 계획이 진행 중이며, 이는 천안의 부동산 가치를 더욱 높일 것으로 예상됩니다.
• 주거 환경 개선: 공원 및 녹지 공간 확대, 교육 시설 개선 등 주거 환경 개선이 지속적으로 이루어질 예정입니다.