울산 북구의 신축 아파트 매매 시세를 분석한 결과, 매곡 에듀파크 에일린의뜰이 가장 높은 매매가를 기록했습니다. 평균 실거래가는 약 4억 2,000만 원이며, 평당 매매 가격은 약 1,200만 원입니다. 주요 단지별 실거래가와 평당 매매 가격을 통해 울산 북구 부동산 시장을 자세히 분석합니다.
매곡 에듀파크 에일린의뜰 시세 분석
주요 거래 내역
매곡 에듀파크 에일린의뜰은 울산 북구에서 가장 높은 매매가를 기록한 단지입니다. 특히 10월 3일에는 6억 4천만 원에 거래되었습니다.
- 10월 3일: 6억 4천만 원
- 7월 25일: 6억 2천만 원
- 8월 5일: 6억 1천만 원
| 10월 3일 | 64,000 |
| 7월 25일 | 62,000 |
| 8월 5일 | 61,000 |
평당 매매 가격
매곡 에듀파크 에일린의뜰의 평균 평당 매매 가격은 1,450만 원으로 나타났습니다.
송정 롯데캐슬 시세 분석
주요 거래 내역
송정 롯데캐슬은 다양한 거래 내역을 보이며, 9월 12일에 5억 8천만 원에 거래되었습니다.
- 9월 12일: 5억 8천만 원
- 5월 30일: 5억 6천만 원
| 9월 12일 | 58,000 |
| 5월 30일 | 56,000 |
평당 매매 가격
송정 롯데캐슬의 평균 평당 매매 가격은 1,300만 원입니다.
산하 한신더휴 시세 분석
주요 거래 내역
산하 한신더휴는 8월 17일에 5억 5천만 원에 거래되었으며, 꾸준한 매매가를 기록하고 있습니다.
- 8월 17일: 5억 5천만 원
- 2월 10일: 5억 4천만 원
| 8월 17일 | 55,000 |
| 2월 10일 | 54,000 |
평당 매매 가격
산하 한신더휴의 평균 평당 매매 가격은 1,250만 원입니다.
송정 센트럴 푸르지오 시세 분석
주요 거래 내역
송정 센트럴 푸르지오는 다양한 거래 내역을 보이며, 5월 1일에 5억 3천만 원에 거래되었습니다.
- 5월 1일: 5억 3천만 원
- 9월 22일: 5억 원
| 5월 1일 | 53,000 |
| 9월 22일 | 50,000 |
평당 매매 가격
송정 센트럴 푸르지오의 평균 평당 매매 가격은 1,200만 원입니다.
종합 분석
평균 실거래가
2023년 울산 북구 아파트의 평균 실거래가는 약 4억 2,000만 원으로 나타났습니다. 주요 단지별로는 매곡 에듀파크 에일린의뜰과 송정 롯데캐슬이 높은 매매가를 기록하고 있습니다.
단지명평균 매매 가격 (만원)평균 평당 가격 (만원)| 매곡 에듀파크 에일린의뜰 | 64,000 | 1,450 |
| 송정 롯데캐슬 | 58,000 | 1,300 |
| 산하 한신더휴 | 55,000 | 1,250 |
| 송정 센트럴 푸르지오 | 53,000 | 1,200 |
부동산 시장 트렌드
지역별 분석
- 매곡동: 매곡동은 인프라와 교육 환경이 우수하여 높은 주거 선호도를 보입니다.
- 송정동: 송정동은 대규모 아파트 단지가 많이 위치해 있으며, 상대적으로 안정적인 가격대를 유지하고 있습니다.
- 산하동: 산하동은 최근 개발 호재로 인해 부동산 가격이 상승하고 있습니다.
가격 변동 요인
- 교통 인프라: 지하철과 도로망의 확장이 부동산 가격에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
- 주거 환경 개선: 공원, 학교, 상업 시설 등의 주거 환경 개선이 지속되고 있습니다.
- 정부 정책: 주택 공급 확대와 부동산 규제 완화가 가격 변동에 큰 영향을 주고 있습니다.
FAQ
Q: 울산 북구 아파트 매매가가 높은 이유는 무엇인가요? A: 울산 북구는 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 선호도가 높습니다.
Q: 아파트 매매 시 어떤 점을 고려해야 하나요? A: 주거 환경, 교통 편의성, 학군, 주변 인프라 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
Q: 울산 북구에서 인기 있는 아파트 단지는 어디인가요? A: 매곡 에듀파크 에일린의뜰과 송정 롯데캐슬이 특히 인기가 많습니다.
Q: 아파트 평당 가격은 어떻게 계산하나요? A: 아파트 매매가를 전용 면적으로 나누어 평당 가격을 계산합니다.
Q: 아파트 매매 계약 시 주의할 점은 무엇인가요? A: 계약서 작성 시 특약 사항을 꼼꼼히 확인하고, 중도금 및 잔금 지급 일정, 중개 수수료 등을 명확히 해야 합니다.
주의사항
- 아파트 매매 계약 전 반드시 현장을 방문하여 실제 상태를 확인하세요.
- 중개업소를 통한 거래 시 공인중개사의 자격증과 등록증을 확인하세요.
- 계약서 작성 시 모든 조건을 명확히 기재하고, 중개 수수료와 기타 비용을 사전에 확인하세요.
- 매매가가 시세와 크게 차이 날 경우 이유를 반드시 확인하고, 필요 시 전문가의 조언을 받으세요.
추가 정보
부동산 시장 전망
2023년 하반기 울산 북구 부동산 시장은 안정적인 상승세를 유지할 것으로 전망됩니다. 신규 아파트 단지의 입주와 함께 지역 내 인프라 개선이 지속될 것으로 보입니다.
투자 전략
- 장기 투자: 안정적인 수익을 원하는 투자자는 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역의 아파트를 장기적으로 보유하는 전략이 유리합니다.
- 단기 투자: 단기적인 시세 차익을 노리는 투자자는 개발 호재가 있거나 신축 아파트 단지를 중심으로 투자하는 것이 좋습니다.
지역 개발 계획
- 신규 지하철 노선: 울산 지하철 연장 및 신설 계획이 진행 중이며, 이는 울산의 부동산 가치를 더욱 높일 것으로 예상됩니다.
- 주거 환경 개선: 공원 및 녹지 공간 확대, 교육 시설 개선 등 주거 환경 개선이 지속적으로 이루어질 예정입니다.
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