부산 거제동 아파트 매매 가격 분석 전망

2023년 부산 연제구 거제동 아파트 매매 시세는 다양한 가격대로 형성되어 있습니다. 주요 단지인 롯데캐슬 피렌체, 월드마크 아시아드의 매매가를 분석하여 투자 가치와 시장 전망을 평가합니다. 이 글은 거제동 지역의 아파트 매매 시세를 상세히 살펴보고, 투자자들에게 유용한 정보를 제공합니다.

 

부산 거제동 아파트 매매 가격 분석 전망

 

1. 개요

부산 연제구 거제동은 교통과 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 주거지로서 인기가 높습니다. 특히 롯데캐슬 피렌체와 월드마크 아시아드는 최신 시설과 좋은 입지로 인해 높은 매매가를 기록하고 있습니다.

2. 주요 단지 분석

2.1 롯데캐슬 피렌체

• 매매가 최고치: 155,000만원
• 평당 매매가: 3,226만원
• 특징: 고급화된 시설과 우수한 주거 환경을 자랑하며, 거제동에서 가장 높은 매매가를 기록합니다.

2.2 월드마크 아시아드

• 매매가 최고치: 135,000만원
• 평당 매매가: 2,969만원
• 특징: 합리적인 가격과 편리한 교통 접근성으로 인기를 끌고 있습니다.

3. 상세 분석

거제동의 주요 아파트 단지별 매매 시세는 다음과 같습니다:

날짜단지명매매가 (만원)평당 매매가 (만원)

2023년 10월 18일	롯데캐슬 피렌체	155,000	3,226
2023년 7월 27일	롯데캐슬 피렌체	148,000	3,080
2023년 7월 6일	롯데캐슬 피렌체	145,000	3,018
2023년 5월 5일	롯데캐슬 피렌체	138,000	-
2023년 3월 11일	월드마크 아시아드	135,000	2,969
2023년 9월 1일	월드마크 아시아드	130,000	-
2023년 8월 13일	롯데캐슬 피렌체	119,000	-
2023년 10월 7일	월드마크 아시아드	119,000	-

3.1 최근 거래 내역 분석

롯데캐슬 피렌체와 월드마크 아시아드의 최근 거래 내역을 보면 매매가와 평당 매매가 모두 높은 수준을 유지하고 있습니다.

날짜거래가 (만원)평수

2023년 10월 18일	155,000	48.1
2023년 7월 27일	148,000	48.1
2023년 7월 6일	145,000	48.1
2023년 5월 5일	138,000	48.1
2023년 3월 11일	135,000	45.5
2023년 9월 1일	130,000	45.5
2023년 8월 13일	119,000	45.5
2023년 10월 7일	119,000	45.5

4. 투자 가치 평가

4.1 안정적인 수익률

거제동 아파트는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

단지명임대 수익률 (%)

롯데캐슬 피렌체	3.8
월드마크 아시아드	3.5

4.2 장기적인 가치 상승

거제동은 향후 개발 가능성과 함께 장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 이는 투자 매력도를 높이는 중요한 요소입니다.

5. 주의사항

5.1 시장 변동성

부동산 시장은 경제 상황에 따라 변동성이 크므로, 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.

5.2 유지 관리 비용

고급 아파트일수록 유지 관리 비용이 높아질 수 있습니다. 투자 전에 충분한 검토가 필요합니다.

6. 투자 전망

6.1 지역 개발 계획

거제동은 지속적인 인프라 개발과 함께 주거 환경이 개선되고 있습니다. 특히, 교통망 확충과 상업시설 확장이 예정되어 있어 향후 부동산 가치 상승이 기대됩니다. 이러한 개발 계획은 투자자들에게 큰 매력 요소로 작용합니다.

6.2 교육 환경

거제동은 우수한 교육 환경으로 유명합니다. 이는 가족 단위의 거주 수요를 지속적으로 증가시키는 요인 중 하나입니다. 특히 롯데캐슬 피렌체와 월드마크 아시아드는 교육 시설이 잘 갖춰져 있어 더욱 인기를 끌고 있습니다.

6.3 교통 편의성

거제동은 지하철과 버스 등 대중교통이 잘 발달되어 있으며, 주요 도로와의 접근성도 뛰어납니다. 이는 출퇴근이 편리하고 부산 내 주요 시설과의 접근성이 좋아 거주 선호도를 높이는 요소입니다.

7. 시장 동향

7.1 매매가 상승 요인

거제동의 매매가는 교통 편의성과 교육 환경, 그리고 지속적인 개발 계획으로 인해 상승하고 있습니다. 특히, 고급 아파트 단지들의 신규 입주가 매매가 상승을 견인하고 있습니다.

7.2 임대 시장 동향

거제동의 임대 시장은 안정적인 수요를 유지하고 있으며, 특히 고급 아파트의 임대 수익률이 높은 편입니다. 이는 임대 투자자들에게 매력적인 요소로 작용합니다.

8. 투자 시 유의사항

8.1 투자 전 검토 사항

• 위치: 거제동 내에서도 위치에 따라 가격 차이가 발생하므로 신중한 검토가 필요합니다.
• 단지의 시설 및 관리 상태: 고급 아파트일수록 시설과 관리 상태가 중요합니다.
• 주변 개발 계획: 인프라 확충 및 상업시설 확장이 예정된 지역을 우선적으로 고려해야 합니다.

8.2 장기 투자 전략

장기적인 가치 상승을 고려한 투자 전략이 필요합니다. 특히, 재개발 가능성과 인프라 확충을 고려한 투자가 유리합니다.

9. FAQ

Q1: 거제동 아파트 투자 시 고려해야 할 사항은?

거제동 아파트 투자 시, 위치, 단지의 시설, 관리 상태 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

Q2: 임대 수익률은 어떻게 되나요?

거제동 아파트의 임대 수익률은 평균적으로 3-4% 수준입니다.

Q3: 매매 시세는 어떻게 변동하나요?

경제 상황에 따라 변동성이 있지만, 거제동은 꾸준히 높은 시세를 유지하고 있습니다.

Q4: 투자 시 어떤 점을 중점적으로 봐야 하나요?

투자 시 단지의 재정 상태, 주변 개발 계획 등을 중점적으로 검토해야 합니다.

Q5: 향후 전망은?

거제동은 교육과 교통이 우수한 지역으로, 지속적인 성장 가능성이 높아 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.

결론

부산 거제동 롯데캐슬 피렌체와 월드마크 아시아드 아파트는 안정적인 수익률과 장기적인 가치 상승 가능성으로 인해 투자 매력이 높습니다. 투자 시 신중한 시장 분석과 함께 장기적인 전망을 고려한 전략이 필요합니다.