하남시 학암동 아파트 매매 시세를 분석했습니다. 위례신도시 내 신안 인스빌 아스트로와 엠코타운 센트로엘 단지가 높은 매매가를 기록했습니다. 주요 단지별 시세와 변동 요인을 살펴보고, 향후 부동산 시장 전망과 투자 전략을 제시합니다.
위례신도시 신안 인스빌 아스트로 시세 분석
주요 거래 내역
위례신도시 신안 인스빌 아스트로는 학암동에서 가장 높은 매매가를 기록한 아파트 단지입니다.
- 5월 24일: 161,000만 원
- 7월 29일: 160,000만 원
- 10월 31일: 160,000만 원
날짜매매 가격 (만원)
| 5월 24일 | 161,000 |
| 7월 29일 | 160,000 |
| 10월 31일 | 160,000 |
평당 매매 가격
신안 인스빌 아스트로의 평균 평당 매매 가격은 5,453만 원입니다.
- 7월 29일: 5,453만 원
- 5월 24일: 5,258만 원
날짜평당 매매 가격 (만원)
| 7월 29일 | 5,453 |
| 5월 24일 | 5,258 |
위례신도시 엠코타운 센트로엘 시세 분석
주요 거래 내역
위례신도시 엠코타운 센트로엘은 두 번째로 높은 매매가를 기록한 아파트 단지입니다.
- 9월 8일: 158,000만 원
- 6월 10일: 156,500만 원
날짜매매 가격 (만원)
| 9월 8일 | 158,000 |
| 6월 10일 | 156,500 |
평당 매매 가격
엠코타운 센트로엘의 평균 평당 매매 가격은 5,287만 원입니다.
- 9월 8일: 5,287만 원
- 6월 10일: 5,239만 원
날짜평당 매매 가격 (만원)
| 9월 8일 | 5,287 |
| 6월 10일 | 5,239 |
종합 분석
2023년 하남 학암동 아파트 매매 시세는 전반적으로 안정적인 상승세를 보였습니다. 위례신도시 신안 인스빌 아스트로와 엠코타운 센트로엘이 높은 매매가와 평당 매매가를 기록하며, 안정적인 시세를 유지하고 있습니다.
단지명최고 매매가 (만원)평균 평당 매매가 (만원)
| 위례신도시 신안 인스빌 아스트로 | 161,000 | 5,453 |
| 위례신도시 엠코타운 센트로엘 | 158,000 | 5,287 |
부동산 시장 트렌드
지역별 분석
- 학암동: 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 선호도가 높습니다.
- 하남시: 안정적인 주거 지역으로 부동산 시장이 지속적으로 상승세를 보이고 있습니다.
가격 변동 요인
- 교통 인프라: 지하철과 도로망 확장이 부동산 가격에 긍정적인 영향을 미칩니다.
- 주거 환경 개선: 공원, 학교, 상업 시설 등의 주거 환경 개선이 지속되고 있습니다.
- 정부 정책: 주택 공급 확대와 부동산 규제 완화가 가격 변동에 큰 영향을 줍니다.
FAQ
Q: 하남시 학암동 아파트 매매가가 높은 이유는 무엇인가요? A: 학암동은 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 선호도가 높습니다.
Q: 아파트 매매 시 어떤 점을 고려해야 하나요? A: 주거 환경, 교통 편의성, 학군, 주변 인프라 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
Q: 학암동에서 인기 있는 아파트 단지는 어디인가요? A: 위례신도시 신안 인스빌 아스트로, 엠코타운 센트로엘 등이 인기 단지입니다.
Q: 아파트 평당 매매가는 어떻게 계산하나요? A: 매매가를 전용 면적으로 나누어 평당 매매가를 계산합니다.
Q: 아파트 매매 계약 시 주의할 점은 무엇인가요? A: 계약서 작성 시 특약 사항을 꼼꼼히 확인하고, 보증금 반환 조건 등을 명확히 해야 합니다.
주의사항
- 아파트 매매 계약 전 반드시 현장을 방문하여 실제 상태를 확인하세요.
- 중개업소를 통한 거래 시 공인중개사의 자격증과 등록증을 확인하세요.
- 계약서 작성 시 모든 조건을 명확히 기재하고, 중개 수수료와 기타 비용을 사전에 확인하세요.
- 매매가가 시세와 크게 차이 날 경우 이유를 반드시 확인하고, 필요 시 전문가의 조언을 받으세요.
추가 정보
부동산 시장 전망
2023년 하반기 하남 학암동 부동산 시장은 안정적인 상승세를 유지할 것으로 전망됩니다. 신규 아파트 단지의 입주와 함께 지역 내 인프라 개선이 지속될 것으로 보입니다.
투자 전략
- 장기 투자: 안정적인 수익을 원하는 투자자는 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역의 아파트를 장기적으로 보유하는 전략이 유리합니다.
- 단기 투자: 단기적인 시세 차익을 노리는 투자자는 개발 호재가 있거나 신축 아파트 단지를 중심으로 투자하는 것이 좋습니다.
지역 개발 계획
- 신규 지하철 노선: 지하철 연장 및 신설 계획이 진행 중이며, 이는 학암동의 부동산 가치를 더욱 높일 것으로 예상됩니다.
- 주거 환경 개선: 공원 및 녹지 공간 확대, 교육 시설 개선 등 주거 환경 개선이 지속적으로 이루어질 예정입니다.
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