서울 동작구 흑석동에서 거래된 아파트 중 아크로 리버하임, 흑석 한강 푸르지오, 롯데캐슬 에듀포레의 전세 보증금 및 월세 시세를 분석합니다. 아크로 리버하임은 전세 보증금 최고 15억 원, 월세는 보증금 5천만 원에 500만 원으로 가장 높은 시세를 기록했습니다. 이 아파트들의 거래 내역과 시세 변동 요인을 분석하여 흑석동 부동산 시장의 현황을 알아봅니다.
아크로 리버하임 시세 분석
전세 보증금
아크로 리버하임은 흑석동에서 전세 보증금이 가장 높은 아파트입니다.
- 전세 최고가: 15억 원
- 전세 평균가: 13억 원
날짜보증금 (만원)평형
| 1월 10일 | 150,000 | 34.4 |
| 2월 15일 | 135,500 | 34.4 |
| 3월 20일 | 135,000 | 34.4 |
월세
아크로 리버하임의 월세 가격도 상당히 높습니다.
- 월세 최고가: 보증금 5천만 원에 월세 500만 원
- 월세 평균가: 보증금 1억 원에 월세 300만 원
날짜보증금 (만원)월세 (만원)
| 4월 5일 | 5,000 | 500 |
| 5월 10일 | 10,000 | 455 |
| 6월 15일 | 15,000 | 400 |
흑석 한강 푸르지오 시세 분석
전세 보증금
흑석 한강 푸르지오는 전세 보증금이 상대적으로 낮지만 안정적인 시세를 유지하고 있습니다.
- 전세 최고가: 13억 5천만 원
- 전세 평균가: 11억 2천만 원
날짜보증금 (만원)평형
| 1월 25일 | 135,000 | 36.2 |
| 2월 10일 | 120,000 | 25.6 |
| 3월 5일 | 115,000 | 25.7 |
월세
흑석 한강 푸르지오의 월세 가격은 보증금 2억 원에 월세 320만 원까지 다양합니다.
- 월세 최고가: 보증금 2억 원에 월세 320만 원
- 월세 평균가: 보증금 1억 원에 월세 290만 원
날짜보증금 (만원)월세 (만원)
| 4월 10일 | 20,000 | 320 |
| 5월 5일 | 10,000 | 300 |
| 6월 1일 | 7,000 | 280 |
롯데캐슬 에듀포레 시세 분석
전세 보증금
롯데캐슬 에듀포레는 전세 보증금이 다소 낮지만, 꾸준히 거래되고 있습니다.
- 전세 최고가: 11억 4천만 원
- 전세 평균가: 10억 8천만 원
날짜보증금 (만원)평형
| 1월 15일 | 114,000 | 32.6 |
| 2월 20일 | 108,000 | 25.7 |
| 3월 25일 | 105,000 | 32.6 |
월세
롯데캐슬 에듀포레의 월세 시세는 보증금 1억 원에 월세 300만 원 수준입니다.
- 월세 최고가: 보증금 1억 원에 월세 300만 원
- 월세 평균가: 보증금 7천만 원에 월세 290만 원
날짜보증금 (만원)월세 (만원)
| 4월 1일 | 10,000 | 300 |
| 5월 10일 | 7,000 | 290 |
| 6월 20일 | 5,000 | 280 |
종합 분석
2023년 흑석동 아파트 전세 및 월세 시세는 전반적으로 높은 수준을 유지하고 있습니다. 특히 아크로 리버하임은 전세 보증금과 월세 모두에서 가장 높은 시세를 기록하고 있으며, 흑석 한강 푸르지오와 롯데캐슬 에듀포레도 안정적인 시세를 유지하고 있습니다.
단지명전세 최고가 (만원)전세 평균가 (만원)월세 최고가 (만원)월세 평균가 (만원)
| 아크로 리버하임 | 150,000 | 130,000 | 500 | 300 |
| 흑석 한강 푸르지오 | 135,000 | 115,000 | 320 | 290 |
| 롯데캐슬 에듀포레 | 114,000 | 108,000 | 300 | 290 |
FAQ
Q: 흑석동 아파트 전세가 높은 이유는 무엇인가요? A: 흑석동은 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 선호도가 높습니다.
Q: 아파트 전세 계약 시 어떤 점을 고려해야 하나요? A: 주거 환경, 교통 편의성, 학군, 주변 인프라 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
Q: 흑석동에서 인기 있는 아파트 단지는 어디인가요? A: 아크로 리버하임, 흑석 한강 푸르지오, 롯데캐슬 에듀포레 등이 인기 단지입니다.
Q: 아파트 월세는 어떻게 계산하나요? A: 월세는 보증금과 월세 금액을 종합적으로 고려하여 결정됩니다.
Q: 아파트 전세 계약 시 주의할 점은 무엇인가요? A: 계약서 작성 시 특약 사항을 꼼꼼히 확인하고, 보증금 반환 조건 등을 명확히 해야 합니다.
주의사항
- 아파트 전세 계약 전 반드시 현장을 방문하여 실제 상태를 확인하세요.
- 중개업소를 통한 거래 시 공인중개사의 자격증과 등록증을 확인하세요.
- 계약서 작성 시 모든 조건을 명확히 기재하고, 중개 수수료와 기타 비용을 사전에 확인하세요.
- 전세 보증금이 시세와 크게 차이 날 경우 이유를 반드시 확인하고, 필요 시 전문가의 조언을 받으세요.
추가 정보
부동산 시장 전망
2023년 하반기 흑석동 부동산 시장은 안정적인 상승세를 유지할 것으로 전망됩니다. 신규 아파트 단지의 입주와 함께 지역 내 인프라 개선이 지속될 것으로 보입니다.
투자 전략
- 장기 투자: 안정적인 수익을 원하는 투자자는 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역의 아파트를 장기적으로 보유하는 전략이 유리합니다.
- 단기 투자: 단기적인 시세 차익을 노리는 투자자는 개발 호재가 있거나 신축 아파트 단지를 중심으로 투자하는 것이 좋습니다.
지역 개발 계획
- 신규 지하철 노선: 지하철 연장 및 신설 계획이 진행 중이며, 이는 흑석동의 부동산 가치를 더욱 높일 것으로 예상됩니다.
- 주거 환경 개선: 공원 및 녹지 공간 확대, 교육 시설 개선 등 주거 환경 개선이 지속적으로 이루어질 예정입니다.
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