서울 강남구 아파트 전세 및 월세 시세 분석

서울 강남구 아파트 전세 및 월세 시세를 분석한 결과, PH129와 타워팰리스가 가장 높은 보증금과 월세를 기록했습니다. 평균 전세 보증금은 약 8억 4,337만 원, 월세는 약 171만 원입니다. 주요 단지별로 실거래가와 시세 변동을 통해 강남구 부동산 시장을 자세히 분석합니다.

 

서울 강남구 아파트 전세 및 월세 시세 분석

 

PH129 시세 분석

주요 거래 내역

PH129는 강남구에서 가장 높은 전세 보증금을 기록한 단지입니다.

• 보증금: 1억 원
• 평당 보증금: 82.9만 원

날짜보증금 (만원)평당 보증금 (만원)

2023년

1억 원

82.9

평당 전세 보증금

PH129의 평균 평당 전세 보증금은 82.9만 원입니다.

타워팰리스 시세 분석

주요 거래 내역

타워팰리스는 다양한 거래 내역을 보이며, 전세 보증금은 5억 원입니다.

• 보증금: 5억 원
• 평당 보증금: 74만 원

날짜보증금 (만원)평당 보증금 (만원)

2023년

5억 원

74

평균 평당 전세 보증금

타워팰리스의 평균 평당 전세 보증금은 74만 원입니다.

아이파크 시세 분석

주요 거래 내역

아이파크는 4억 3천만 원에 거래되었습니다.

• 보증금: 4억 3천만 원
• 평당 보증금: 59.1만 원

날짜보증금 (만원)평당 보증금 (만원)

2023년

4억 3천만 원

59.1

평균 평당 전세 보증금

아이파크의 평균 평당 전세 보증금은 59.1만 원입니다.

월세 시세 분석

상지카일룸 월세

상지카일룸은 월세가 2,500만 원으로 가장 높습니다.

• 보증금: 3천만 원
• 월세: 2,500만 원

날짜보증금 (만원)월세 (만원)

2023년

3천만 원

2,500

아펠바움 월세

아펠바움은 월세가 2,350만 원입니다.

• 보증금: 5천만 원
• 월세: 2,350만 원

날짜보증금 (만원)월세 (만원)

2023년

5천만 원

2,350

삼성동라테라스 월세

삼성동라테라스는 월세가 2,200만 원입니다.

• 보증금: 5천만 원
• 월세: 2,200만 원

날짜보증금 (만원)월세 (만원)

2023년

5천만 원

2,200

종합 분석

평균 전세 및 월세 시세

2023년 서울 강남구 아파트의 평균 전세 보증금은 약 8억 4,337만 원, 평균 월세 보증금은 약 3억 5,798만 원, 월세는 약 171만 원입니다.

단지명평균 전세 보증금 (만원)평균 월세 보증금 (만원)평균 월세 (만원)

PH129	1억 원	30,000	2,000
타워팰리스	5억 원	100,000	1,650
아이파크	4억 3천만 원	92,200	1,300
상지카일룸	5천 8백만 원	3천만 원	2,500
아펠바움	4억 원	5천만 원	2,350

부동산 시장 트렌드

지역별 분석

• 강남구: 강남구는 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 선호도가 높습니다.
• 서울: 서울은 대규모 아파트 단지가 많이 위치해 있으며, 상대적으로 안정적인 가격대를 유지하고 있습니다.

가격 변동 요인

• 교통 인프라: 지하철과 도로망의 확장이 부동산 가격에 긍정적인 영향을 미칩니다.
• 주거 환경 개선: 공원, 학교, 상업 시설 등의 주거 환경 개선이 지속됩니다.
• 정부 정책: 주택 공급 확대와 부동산 규제 완화가 가격 변동에 큰 영향을 줍니다.

FAQ

Q: 강남구 아파트 전세가가 높은 이유는 무엇인가요? A: 강남구는 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 선호도가 높습니다.

 

Q: 아파트 전세 시 어떤 점을 고려해야 하나요? A: 주거 환경, 교통 편의성, 학군, 주변 인프라 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

 

Q: 강남구에서 인기 있는 아파트 단지는 어디인가요? A: PH129와 타워팰리스, 아이파크 단지가 인기가 많습니다.

 

Q: 아파트 평당 보증금은 어떻게 계산하나요? A: 보증금을 전용 면적으로 나누어 평당 보증금을 계산합니다.

 

Q: 아파트 전세 계약 시 주의할 점은 무엇인가요? A: 계약서 작성 시 특약 사항을 꼼꼼히 확인하고, 보증금 반환 조건 등을 명확히 해야 합니다.

 

주의사항

• 아파트 전세 계약 전 반드시 현장을 방문하여 실제 상태를 확인하세요.
• 중개업소를 통한 거래 시 공인중개사의 자격증과 등록증을 확인하세요.
• 계약서 작성 시 모든 조건을 명확히 기재하고, 중개 수수료와 기타 비용을 사전에 확인하세요.
• 보증금이 시세와 크게 차이 날 경우 이유를 반드시 확인하고, 필요 시 전문가의 조언을 받으세요.

추가 정보

부동산 시장 전망

2023년 하반기 서울 강남구 부동산 시장은 안정적인 상승세를 유지할 것으로 전망됩니다. 신규 아파트 단지의 입주와 함께 지역 내 인프라 개선이 지속될 것으로 보입니다.

투자 전략

• 장기 투자: 안정적인 수익을 원하는 투자자는 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역의 아파트를 장기적으로 보유하는 전략이 유리합니다.
• 단기 투자: 단기적인 시세 차익을 노리는 투자자는 개발 호재가 있거나 신축 아파트 단지를 중심으로 투자하는 것이 좋습니다.

지역 개발 계획

• 신규 지하철 노선: 서울 지하철 연장 및 신설 계획이 진행 중이며, 이는 강남구의 부동산 가치를 더욱 높일 것으로 예상됩니다.
• 주거 환경 개선: 공원 및 녹지 공간 확대, 교육 시설 개선 등 주거 환경 개선이 지속적으로 이루어질 예정입니다.