재개발 재건축 절차, 사업시행인가 등 돈되는 부동산 정보

재건축 및 재개발은 다양한 절차를 거쳐 이루어지는데, 이에 대한 간략한 설명 해보겠습니다.

 

재건축 및 재개발은 주로 다음과 같은 절차를 따릅니다. 먼저, 사업의 필요성과 타당성을 검토하고 관련 법규와 규제를 확인합니다. 이후에는 지역 주민 및 이해관계자와의 협의를 통해 동의를 얻는 과정이 진행됩니다. 사업시행인이 선정되면 세부 계획 수립과 관련 법적인 승인을 받아야 합니다. 그리고 사업이 실제로 시작되면서 건물 철거, 새로운 건물 건설 등의 작업이 이루어집니다.

 

재개발 재건축 절차, 사업시행인가 등 돈되는 부동산 정보

 

절차

재개발 재건축 절차, 사업시행인가 등 돈되는 부동산 정보

 

1. 주거환경정비사업

 

도시정비 기본계획 수립 및 고시는 부동산 전문가들에게 큰 관심을 받는 중요한 단계입니다. 특히, 기본계획을 통해 어떤 지역이 정비예정구역으로 지정되면 해당 지역의 부동산 시장에 상당한 영향을 미칩니다. 이런 변화는 주택가격 상승으로 이어지는 경우가 많아서, 좋은 시점에 정비예정구역으로 선정되면 주택 시장에서 가격 상승이 나타날 수 있습니다.

 

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1. 정비구역 지정과 정비계획 수립은 도시정비법에 따른 중요한 절차로, 이 단계에서는 가구 및 획지의 세분화와 도로 등 기반 시설의 구체적 설계가 이루어집니다. 특히 주거지역의 상향 조정과 높이계획이 수립되어, 전체적인 지구단위계획이 주거 중심으로 구성됩니다.
2. 추진위원회 구성은 정비업체가 사업을 본격적으로 추진하기 위해 필요한 단계로, 정비업체가 전체 사업 설계를 담당합니다. 놘놘한 정비업체의 역량이 중요하게 작용합니다.
3. 조합설립인가는 조합장 선출이 가장 중요한 부분이며, 조합장의 역량에 따라 사업 추진 속도가 결정됩니다.
4. 시공자 선정은 현대건설과 같은 건설업체를 선정하는 단계로, 힐스테이트 브랜드 이미지 상승으로 현대건설을 선호하는 경향이 나타나고 있습니다.

 

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1. 사업시행계획인가 단계에서는 건축법, 주택법, 국토계획법에 따라 건축허가, 사업계획승인, 실시계획인가 등의 의제가 처리됩니다. 이로써 집의 설계가 확정되며, 분양 시점에 따라 최신 설계로 업데이트할 수 있습니다.
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3. 조합원 분양은 사업시행계획인가 완료 후 감정평가를 통해 종전자산이 개별 통보되며, 감정평가 금액에 따라 조합원이 평형을 선택하게 됩니다. 프리미엄이 가장 큰 84평형이 트렌드입니다.

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1. 관리처분계획인가는 아파트 공사비와 일반분양가를 결정하며, 사업을 청산할 때까지 발생하는 비용 계획을 수립합니다.
2. 이주 및 철거 단계에서는 이주와 철거가 이루어지며, 종교부지와 상가의 이전이 어려운 경우가 있습니다.
3. 착공 및 일반분양은 이주 철거가 완료된 후 착공을 하고, 일반분양을 시작합니다. 분양가 상한제가 적용될 경우 HUG에서 분양가를 조절하게 됩니다.
4. 준공 인가 및 입주는 준공이 완료되면 입주가 시작되며, 일부 사업에서는 입주가 지연되는 경우가 있습니다.
5. 이전고시 및 정비구역 해제는 입주 후에 이전고시가 이루어지며, 정비구역은 해제되어 지구단위계획으로 관리됩니다.
6. 조합청산은 입주 후 시공사와의 정산 등의 문제로 시간이 걸리며, 최근에는 임대주택 관련 문제로 인해 더욱 복잡한 상황이 발생하고 있습니다.