더샵퍼스트월드 vs 더샵퍼스트파크 F14블럭
인천 송도국제도시는 지속적인 개발과 다양한 브랜드 단지 공급을 통해 수도권 남부 대표 프리미엄 주거지로 자리 잡고 있습니다.
특히 더샵퍼스트월드는 송도 내 초창기 랜드마크로 시세 상위권을 유지하고 있고, 더샵퍼스트파크 F14블럭은 후발 신축 단지로 실거주 수요에서 강세를 보이고 있어요.
📌 송도 아파트 시장 요약 (2025년 기준)
- 총 매매 거래 건수: 373건
- 평균 실거래가: 7억 6,310만 원
- 평균 평당가: 2,889만 원
▶ 프리미엄 단지들은 10억 초중반, 고급 신축 중심으로는 14~24억까지 형성
💰 실거래가 상위 TOP 10
| 1 | 송도자이하버뷰 2단지 | 24억 3천 |
| 2 | 디에트르송도시그니처뷰 | 23억 |
| 3 | 더샵퍼스트월드 | 20억 5천 |
| 4 | 더샵센트럴파크2 | 19억 3천 |
| 5 | 송도자이하버뷰 2단지 | 19억 |
| 6 | 송도더샵하버뷰 D15 | 16억 8천 |
| 7 | 송도더샵그린애비뉴 8단지 | 15억 4천 |
| 8 | 송도풍림아이원 6단지 | 14억 8천 |
| 9 | 송도센트럴파크푸르지오 | 14억 5천 |
| 10 | 송도자이크리스탈오션 | 14억 1천 |
✅ 더샵퍼스트월드는 실거래가 20억 이상으로 여전히 상위권 유지
✅ 더샵퍼스트파크 F14블럭은 최고 실거래 11억 원 기록
📈 평당가 순위 TOP 10
| 1 | 송도센트럴파크푸르지오 | 4,966 |
| 2 | 송도더샵파크애비뉴 | 4,912 |
| 3 | 송도더샵파크애비뉴 | 4,581 |
| 4 | 디에트르송도시그니처뷰 | 4,365 |
| 5 | 더샵센트럴파크2 | 4,355 |
| 6 | 송도자이하버뷰 2단지 | 4,333 |
| 7 | 송도더샵퍼스트파크 F15블럭 | 4,204 |
| 8 | 송도센트럴파크푸르지오 | 4,161 |
| 9 | 더샵송도프라임뷰 20블럭 | 4,053 |
| 10 | 송도더샵퍼스트파크 F14블럭 | 3,988 |
✅ 더샵퍼스트파크 F14블럭은 평당 3,988만 원으로 최근 실거래 강세 확인
✅ 더샵퍼스트월드의 최고 평당가는 약 3,782만 원으로 집계
🏙 단지별 상세 분석
■ 더샵퍼스트월드
- 입주: 2010년
- 세대수: 약 2,700세대
- 주요 평형: 전용 84~163㎡
- 특징:
- 송도 1공구, 센트럴파크 도보권
- 초기 송도 프리미엄 단지로 브랜드 상징성 강함
- 전용 120㎡ 이상 중대형 평형 다수
강점 요약
✔️ 송도 시세 상징 단지
✔️ 고층, 파크뷰, 수변조망권 → 실거래가 최고 20억 이상
✔️ 평당가는 신축 대비 낮지만, 총가 기준 강세
■ 더샵퍼스트파크 F14블럭
- 입주: 2021년
- 세대수: 약 660세대
- 주요 평형: 전용 84㎡
- 특징:
- 6~8공구 라인, 국제학교 및 중심상업지 가까움
- 실수요 중심 중형 평형 구성
- 3.9~4.0천만 원대 평당 실거래 확인
강점 요약
✔️ 신축 + 브랜드 + 중형 평면
✔️ 주변 대비 합리적 가격 + 상품성 우수
✔️ 실거주 수요자 선호도 높음
📊 단지별 시세 요약
| 최고 실거래가 | 20억 5천만 원 | 11억 원 |
| 최고 평당가 | 3,782만 원 | 3,988만 원 |
| 입주연도 | 2010년 | 2021년 |
| 주요 평형 | 중대형 (84~160㎡) | 전용 84㎡ 단일 |
| 수요 성격 | 고자산가·투자 + 거주 | 실수요 중심 신혼/가족 |
| 특징 | 랜드마크 + 대단지 | 신축 + 실속형 |
✅ FAQ
Q. 송도에서 가장 비싼 아파트는 어디인가요?
→ 실거래 기준 **송도자이하버뷰 2단지(24.3억)**가 최고,
단지 상징성으로는 더샵퍼스트월드와 센트럴파크2가 여전히 영향력 있음.
Q. 퍼스트파크 F14블럭은 투자 가치가 있을까요?
→ 신축 + 전용 84㎡ 수요 지속 → 실거주 + 실속형 투자 모두 안정성 높음
Q. 퍼스트월드는 지금도 시세 리딩할까요?
→ 고급 평형 존재 + 입지 프리미엄 유지로 고점 유지 가능성 높음
Q. 향후 가장 주목할만한 입지는?
→ 5~7공구를 중심으로 한 글로벌파크/마스터뷰 일대, 국제업무지구와 연계된 지역
📌 정리
- 더샵퍼스트월드는 송도 프리미엄 아파트의 상징으로 중대형 고급 수요층 타깃
- 더샵퍼스트파크 F14블럭은 중소형 신축 실거주자 중심 단지로 평단 강세
▶ 고급 투자 → 퍼스트월드
▶ 실거주 실속 입문 → 퍼스트파크 F14블럭
송도는 여전히 수도권 남부에서 가격, 수요, 입지 측면에서 경쟁력 있는 시장입니다.
이번 분석이 송도 아파트 선택에 실질적인 도움이 되었길 바랍니다. 감사합니다!