가산두산위브 vs 가산 지웰에스테이트 2단지 시세 비교
서울 금천구 가산동은 **가산디지털단지(G밸리)**와 인접한 대표적인 직주근접 수요지입니다.
특히 가산두산위브는 지역 내 거래량과 시세 모두 상위권이며, 가산 지웰에스테이트 2단지는 비교적 최근 입주한 단지로 중소형 실수요층에서 주목받고 있습니다.
2024년 하반기 이후 실거래 기준 시세 및 평당가 순위를 기준으로 두 단지를 분석해볼게요.
📌 가산동 아파트 시장 개요 (2024.07~)
- 총 거래 건수: 51건
- 평균 실거래가: 5억 1,982만 원
- 평균 평당 매매가: 2,941만 원
▶ 전반적으로 저층 구축 중심의 실속형 단지들이 많지만, 두산위브는 지역 내 대표 아파트로 시세를 견인 중
💰 실거래가 상위 TOP 5
| 8/31 | 가산두산위브 | 9억 5천 |
| 9/19 | 가산두산위브 | 9억 |
| 8/10 | 가산두산위브 | 8억 6천 |
| 2/04 | 가산두산위브 | 7억 3,500 |
| 7/12 | 가산두산위브 | 7억 2,500 |
✅ 가산두산위브는 최고가 9억 5천만 원으로 지역 최고 실거래 단지
✅ 지웰에스테이트 시리즈는 6억 이하 수준으로 고가권 진입은 아직 어려움
📈 평당가 상위 순위 (TOP 5)
| G밸리페트라힐스 | 3,844 |
| 가산두산위브 | 3,480 |
| 가산두산위브 | 3,425 |
| 가산두산위브 | 3,397 |
| 가산두산위브 | 3,370 |
▶ G밸리페트라힐스가 개별 고가 거래로 1위를 기록했으나 다수 누적 실거래는 두산위브가 평당가 상위권 유지
▶ 가산 지웰에스테이트 2단지는 2,800만 원대 초중반으로 아직 저가 수준
🏙 가산두산위브 단지 분석
- 입주 시기: 2005년
- 세대수: 약 950세대
- 주요 평형: 전용 84㎡ 중심
- 특징:
- 가산디지털단지역 도보 생활권
- 금천구 내 최상급 관리 수준의 구축 단지
- 전세 수요 강력, 투자자 보유 비율 높음
강점 요약
✔️ 직장인 대상 직주근접 수요 절대적
✔️ 학군보다는 생활권, 교통 중심 입지
✔️ 실거래가 및 평단가 모두 지역 최상위
🌇 가산 지웰에스테이트 2단지 분석
- 입주 시기: 2017년
- 세대수: 약 350세대
- 주요 평형: 전용 59㎡ 이하 소형 위주
- 특징:
- 중소형 평면 구성
- 신축급이나 입지 프리미엄은 약함
- 오피스텔과 혼재되어 상품성 제한적
강점 요약
✔️ 신축 소형 실거주 수요 적합
✔️ 관리비 저렴 + 소형 단지의 조용한 환경
✔️ 실속형 거주자에게 추천
📊 단지별 시세 요약
| 최고 실거래가 | 9억 5천만 원 | 약 5억 후반대 |
| 최고 평당가 | 3,480만 원 | 2,927만 원 |
| 입주 연도 | 2005년 | 2017년 |
| 세대 수 | 약 950세대 | 약 350세대 |
| 평형 구성 | 전용 84㎡ 중대형 | 전용 59㎡ 소형 위주 |
| 수요 성격 | 직장인+투자 수요 | 신혼·1인가구 중심 실거주 |
✅ FAQ: 가산동 아파트 Q&A
Q. 가산동에서 가장 비싼 아파트는?
→ 가산두산위브, 실거래·평당가 모두 지역 최상위
Q. 가산 지웰에스테이트 2단지는 어떤 수요층에 적합한가요?
→ 신혼부부, 1~2인가구, 저예산 실거주 수요자에게 실속형으로 적합
Q. 두산위브는 재건축 가능성 있나요?
→ 20년차 진입 예상 시점이나, 재건축보다는 리모델링 가능성 먼저 검토 대상
Q. G밸리 수요는 여전히 탄탄한가요?
→ IT기업 및 벤처기업 증가로 전세·매매 수요 모두 안정적
📌 결론 정리
- 가산두산위브는 가산동 시세를 견인하는 대표 단지
→ 실거주 + 투자 모두 고려되는 안정적 입지 - 가산 지웰에스테이트 2단지는 실속형 신축 소형 아파트
→ 상대적 저가 + 실거주 만족도는 우수하나 투자 상품성은 낮음
📍 G밸리 배후 주거지로서 가산동은 향후에도 직주근접 프리미엄을 유지하며 안정적인 흐름을 이어갈 가능성이 높습니다.
이번 분석이 가산동 아파트 선택에 실질적인 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다!