남서울힐스테이트 vs 남서울럭키 실거래·평당가 비교
서울 금천구 시흥동은 서울 서남권에서 마지막 남은 저평가 지역 중 하나로, 재개발과 신축 브랜드 단지 유입을 통해 시세가 점진적으로 상승하고 있습니다.
특히 남서울힐스테이트는 지역 내 유일한 대형 브랜드 신축 단지로서 단연 돋보이고 있고, 남서울럭키는 과거 지역 주도 단지로 여전히 실거주 수요가 탄탄합니다.
📌 시흥동 아파트 시장 요약 (2024.07~)
- 총 거래 건수: 200건
- 평균 실거래가: 5억 3,231만 원
- 평균 평당가: 2,459만 원
📍 남서울힐스테이트 시리즈는 실거래가와 평당가 모두 지역 평균을 크게 상회
💰 실거래가 TOP 10
| 1 | 남서울힐스테이트 | 11억 3천만 |
| 2 | 남서울힐스테이트 | 9억 3,100만 |
| 3 | 남서울힐스테이트 | 9억 2,800만 |
| 4 | 남서울힐스테이트 | 9억 2천만 |
| 5 | 남서울힐스테이트 | 9억 1,600만 |
| 6 | 남서울힐스테이트 | 9억 1,200만 |
| 7 | 남서울힐스테이트 | 9억 700만 |
| 8 | 남서울힐스테이트 | 9억 500만 |
| 9 | 남서울힐스테이트 | 8억 9,700만 |
| 10 | 남서울힐스테이트 | 8억 9천만 |
✅ 남서울힐스테이트가 11억대 실거래로 시흥동 단독 1위
✅ 럭키, 무지개, 베르빌 등은 7억 이하 중심 시세
📈 평당가 TOP 10
| 1 | 남서울힐스테이트 | 4,421 |
| 2 | 남서울힐스테이트 | 4,410 |
| 3 | 남서울힐스테이트 | 4,366 |
| 4 | 남서울힐스테이트 | 4,311 |
| 5 | 남서울힐스테이트 | 4,250 |
| 6 | 남서울힐스테이트 | 4,228 |
| 7 | 남서울힐스테이트 | 4,211 |
| 8 | 남서울힐스테이트 | 4,117 |
| 9 | 남서울럭키 | 3,754 |
| 10 | 남서울럭키 | 3,721 |
✅ 남서울힐스테이트는 평당 4,400만 원 이상 거래도 다수, 평균 평당가 3,700만 원대인 남서울럭키와 격차 큼
🏙 단지별 상세 분석
■ 남서울힐스테이트
- 입주: 2018년
- 세대수: 약 1,000세대
- 브랜드: 현대 힐스테이트
- 주요 평형: 전용 59~84㎡
- 특징:
- 서울 금천구 내 보기 드문 대단지 신축 브랜드 아파트
- 1호선 금천구청역 도보권 + 대규모 근린공원 인접
- 커뮤니티 시설 및 단지 내 구성 수준 상급
✔️ 금천구 내 유일한 신축 브랜드 대단지
✔️ 전세가율 높고 실거주 수요 우위
✔️ 금천뉴타운, 독산역 일대 개발 호재 직접 수혜
■ 남서울럭키
- 입주: 1989년
- 세대수: 약 350세대
- 평형대: 전용 59~84㎡
- 특징:
- 중소형 중심 구축 단지
- 생활권 편의시설 우수
- 리모델링 추진 여부에 따라 장기 기대감 존재
✔️ 실면적 대비 가격 메리트
✔️ 학군과 교통 접근성 준수
✔️ 일부 거래는 평당 3,700만 원대까지 기록
📊 요약 비교
| 최고 실거래가 | 11억 3천만 원 | 약 7억대 |
| 최고 평당가 | 4,421만 원 | 3,754만 원 |
| 입주 연도 | 2018년 | 1989년 |
| 브랜드/건설사 | 현대건설 힐스테이트 | 럭키개발 (현 GS건설 전신) |
| 수요 성격 | 신혼+가족 단위 실거주 | 구축 실속 수요 |
| 장기 전망 | 프리미엄 유지 강함 | 리모델링 가능성 존재 |
✅ 시흥동 아파트 FAQ
Q. 시흥동에서 가장 비싼 아파트는?
→ 남서울힐스테이트, 실거래 및 평당가 모두 단독 1위
Q. 남서울럭키는 왜 아직 인기인가요?
→ 가격 메리트 + 입지 기반 실거주 수요 여전, 일부 리모델링 기대감도 존재
Q. 힐스테이트는 앞으로도 오를까요?
→ 신축, 입지, 브랜드, 공급 희소성까지 갖춰 중장기 상승 여지 충분
Q. 실거주 입문용으로는 어떤 단지가 좋을까요?
→ 예산 6~7억이라면 남서울럭키/무지개/베르빌 등 실속 단지 권장
Q. 시흥동 부동산 시장, 향후 전망은?
→ 시흥대로 개발, 금천뉴타운, GTX-B 간접 호재로 서서히 재조명될 지역
📌 결론
- 남서울힐스테이트는 금천구 신축 희소성을 기반으로 금천 대표 프리미엄 단지로 자리매김
- 남서울럭키는 입지, 구조, 실면적 대비 합리적 가격으로 실거주자 수요가 꾸준한 구축 단지
2025년 이후 금천구 일대 개발 모멘텀과 맞물려 두 단지 모두 실거주·투자 관점에서 선택 가능한 흐름입니다.
이번 시세 분석이 시흥동 아파트 선택에 실질적인 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다!