롯데캐슬골드파크 1차·2차·3차 시리즈 시세 비교
서울 금천구 독산동은 롯데캐슬 브랜드타운이 형성되어 있는 지역으로, 최근 몇 년간 시세 상승과 함께 지역 랜드마크 아파트로 부상하고 있습니다.
특히 롯데캐슬골드파크 1·2·3차는 단지 규모, 입지, 신축 프리미엄을 바탕으로 금천구 실거래가와 평당가 모두 상위권을 형성하고 있어요.
📌 독산동 아파트 시장 요약 (2024.07~)
- 총 거래 건수: 204건
- 평균 실거래가: 8억 3,883만 원
- 평균 평당가: 3,500만 원
👉 롯데캐슬골드파크 시리즈가 전체 시세 평균을 크게 상회
💰 실거래가 상위 순위 (TOP 10)
| 1 | 롯데캐슬골드파크 1차 | 13억 9천 |
| 2 | 롯데캐슬골드파크 1차 | 13억 5천 |
| 3 | 롯데캐슬골드파크 1차 | 13억 5천 |
| 4 | 롯데캐슬골드파크 1차 | 13억 5천 |
| 5 | 롯데캐슬골드파크 3차 | 12억 5천 |
| 6 | 롯데캐슬골드파크 3차 | 12억 3,500 |
| 7 | 롯데캐슬골드파크 1차 | 12억 3,500 |
| 8 | 롯데캐슬골드파크 3차 | 12억 3,300 |
| 9 | 롯데캐슬골드파크 1차 | 12억 3천 |
| 10 | 롯데캐슬골드파크 3차 | 12억 2천 |
✅ 롯데캐슬골드파크 1차가 13억 후반까지 기록하며 단연 독보적
📈 평당가 상위 순위 (TOP 10)
| 1 | 롯데캐슬골드파크 1차 | 5,295 |
| 2 | 롯데캐슬골드파크 1차 | 5,267 |
| 3 | 롯데캐슬골드파크 3차 | 5,237 |
| 4 | 롯데캐슬골드파크 1차 | 5,180 |
| 5 | 롯데캐슬골드파크 3차 | 5,116 |
| 6 | 롯데캐슬골드파크 3차 | 5,072 |
| 7 | 롯데캐슬골드파크 3차 | 5,072 |
| 8 | 롯데캐슬골드파크 3차 | 5,044 |
| 9 | 롯데캐슬골드파크 1차 | 5,014 |
| 10 | 롯데캐슬골드파크 1차 | 4,964 |
✅ 1차와 3차 단지가 평당 5,000만 원대 돌파하며 지역 시세를 선도 중
🏙 단지별 특징 분석
■ 롯데캐슬골드파크 1차
- 입주: 2015년
- 세대수: 약 1,300세대
- 특징:
- 지하철 1호선 가산디지털단지역/독산역 더블생활권
- 대형마트·상업시설·공원 도보 접근
- 대형 평형 비중 존재 → 실거래가/평단가 모두 상위
✔️ 금천구 대표 신축 브랜드 단지
✔️ 광명·가산디지털단지 출퇴근 수요 집중
✔️ 대단지 + 커뮤니티 시설 우수
■ 롯데캐슬골드파크 3차
- 입주: 2018년
- 세대수: 약 1,000세대
- 특징:
- 1차보다 더 신축, 실내 구조 및 인테리어 최신
- 대부분 중소형 평형으로 구성
- 학군, 녹지 접근성 탁월
✔️ 실거주 중소형 평형 수요 집중
✔️ 1차 대비 전용 대비 평단가는 다소 낮지만, 회전률 좋음
■ 롯데캐슬골드파크 2차
- 입주: 2016년
- 세대수: 약 780세대
- 특징:
- 위치상 단지 밀집도 낮아 조용한 주거환경
- 타 단지 대비 거래량 적지만 평단 안정적
✔️ 소규모 단지지만 브랜드 유지력 우수
✔️ 전세가율 높아 실거주 진입 용이
📊 평균 시세 정리
| 롯데캐슬 1차 | 13억 9천 | 5,295 |
| 롯데캐슬 3차 | 12억 5천 | 5,237 |
| 롯데캐슬 2차 | 10억 7천(추정) | 4,825 |
| 금천구 평균 | 8억 3,883만 | 3,500 |
✅ 금천 롯데캐슬골드파크 FAQ
Q. 금천에서 가장 비싼 아파트는?
→ 롯데캐슬골드파크 1차, 최고 실거래가 13.9억 원 기록
Q. 3차가 1차보다 신축인데 왜 덜 비싼가요?
→ 평형이 중소형 위주라서 실거래 총액은 낮지만 회전률과 실거주 만족도는 높음
Q. 2차는 왜 거래가 적은가요?
→ 세대수가 적고 입지상 소음 적은 조용한 단지라 보유 선호가 높아 매물 희소
Q. 금천구 앞으로의 시세 전망은?
→ 독산역~가산역 인근 개발, 서부광역철도 등 교통호재로 중장기 상승 기대됩니다.
📌 결론 요약
| 입주 연도 | 2015년 | 2018년 | 2016년 |
| 최고 실거래가 | 13.9억 원 | 12.5억 원 | 10.7억 원(추정) |
| 평균 평당가 | 5,295만 원 | 5,237만 원 | 4,825만 원 |
| 주 수요층 | 대형·투자·실거주 복합 | 중소형 실거주자 | 조용한 실거주자 |
| 장점 | 대단지+브랜드+학군+입지 | 신축+실속+평단회전률 | 조용함+높은 전세가율 |
롯데캐슬골드파크 시리즈는 금천구 시세를 견인하는 브랜드타운 중심축입니다.
입지와 평형 구성, 실거주·투자 목적에 따라 선택 기준이 명확하니 이번 분석을 기준으로 맞춤형 전략을 세워보시길 바랍니다. 감사합니다