서울 구로구 고척동은 고척스카이돔, 구로구청, 신도림생활권과 가까운 입지를 바탕으로 꾸준한 주거 수요가 유지되는 지역입니다.
특히 고척파크푸르지오와 벽산블루밍 2차는 지역 내 대표 단지로 2024년 하반기 이후 실거래가 기준 상위권을 형성하고 있어요.
📌 고척동 아파트 시장 개요 (2024.07~)
- 총 거래 건수: 161건
- 평균 실거래가: 6억 2,100만 원
- 평균 평당가: 2,785만 원
▶ 실거래가와 평당가 모두 기준치를 상회한 단지는 대부분 고척파크푸르지오
💰 실거래가 TOP 10
| 1 | 삼환로즈빌 | 10억 7천만 |
| 2 | 고척파크푸르지오 | 10억 1천만 |
| 3 | 고척파크푸르지오 | 9억 8,700만 |
| 4 | 벽산베스트블루밍 | 9억 6,200만 |
| 5 | 삼환로즈빌 | 9억 5천만 |
| 6 | 벽산블루밍 2차 | 9억 1천만 |
| 7 | 벽산블루밍 2차 | 9억 1천만 |
| 8 | 벽산블루밍 2차 | 9억 1천만 |
| 9 | 벽산블루밍 2차 | 9억 |
| 10 | 벽산블루밍 2차 | 9억 |
✅ 고척파크푸르지오가 신축·브랜드 단지로 실거래 최고가 10.1억 원 기록
✅ 벽산블루밍 2차는 9.1억 원대를 여러 건 기록하며 중고가 실거래 유지
📈 평당가 TOP 10
| 1 | 고척파크푸르지오 | 4,775 |
| 2 | 고척파크푸르지오 | 4,747 |
| 3 | 고척파크푸르지오 | 4,664 |
| 4 | 고척파크푸르지오 | 4,637 |
| 5 | 고척파크푸르지오 | 4,443 |
| 6 | 고척파크푸르지오 | 4,416 |
| 7 | 삼환로즈빌 | 4,132 |
| 8 | 고척파크푸르지오 | 3,931 |
| 9 | 삼환로즈빌 | 3,895 |
| 10 | 고척파크푸르지오 | 3,841 |
✅ 고척파크푸르지오는 평당가 4,700만 원대로 지역 내 유일하게 신도림급 고평단 수준에 근접
✅ 벽산블루밍 2차는 3,500만 원 중반으로, 합리적인 실거주 단지로 주목
🏙 고척파크푸르지오 단지 분석
- 입주 시기: 2021년
- 세대수: 약 850세대
- 브랜드: 대우건설 푸르지오
- 평형 구성: 전용 59~84㎡
- 입지: 고척돔 바로 앞, 고척초·구일역 생활권
강점 요약
✔️ 신축 + 브랜드 + 입지 3박자
✔️ 실거주 만족도, 관리 상태 우수
✔️ 교통·상권·학군 모두 균형 잡힌 입지
✔️ 전세가율도 높아 실거주자 진입 쉬움
🌇 벽산블루밍 2차 단지 분석
- 입주 시기: 2003년
- 세대수: 약 1,100세대
- 브랜드: 벽산건설
- 주요 평형: 전용 59㎡ 중심
- 입지: 고척로 인접, 경인로-남부순환로 더블생활권
강점 요약
✔️ 중소형 평형 위주의 탄탄한 전세 수요층
✔️ 가격대 안정적, 실거주자 접근성 좋음
✔️ 인근 고척2구역 재건축 기대감에 수혜 단지로 주목
✔️ 실면적 대비 가격 메리트 존재
📊 고척동 아파트 요약 비교
| 최고 실거래가 | 10억 1천만 원 | 9억 1천만 원 |
| 최고 평당가 | 4,775만 원 | 3,544만 원 |
| 입주연도 | 2021년 | 2003년 |
| 주요 평형 | 전용 84㎡ | 전용 59㎡ |
| 수요층 | 신혼+가족+자녀학령기 실수요 | 실거주 2~3인 가족 위주 |
| 특징 | 브랜드 신축 + 학군 + 편의성 | 가격 메리트 + 안정성 |
✅ 고척동 아파트 관련 FAQ
Q. 고척동에서 가장 비싼 단지는?
→ 고척파크푸르지오, 신축 브랜드 단지로 실거래 및 평당가 모두 1위
Q. 벽산블루밍 2차는 투자 가치 있나요?
→ 중장기 관점에서 가격 안정성 + 재개발 수혜 가능성 보유
Q. 신혼부부에게 적합한 단지는?
→ 푸르지오 59㎡ or 벽산블루밍 2차 59㎡, 전세가율 높고 실거주 만족도 우수
Q. 실거주와 투자 둘 다 고려한다면?
→ 고척파크푸르지오 전용 59~74㎡ 평형대가 가장 안정적인 선택
📌 정리
- 고척파크푸르지오: 고척동의 신축 프리미엄 단지로 시세 리딩, 브랜드 단지 선호자에게 최적
- 벽산블루밍 2차: 구축이지만 입지 메리트와 안정된 수요층 확보, 실속형 실거주자에 적합
2025년 이후 고척·구일 생활권 내 학교 재배치, 교통 정비 등이 예정되어 있어
두 단지 모두 장기적 시세 방어력과 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
이번 분석이 고척동 아파트 선택에 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다