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광교 중심 프리미엄 단지, 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 신분당선과 광교호수공원, G타워 등 배후수요와 입지 모두 뛰어난 단지입니다. 이번 정리에서는 2024년 7월 이후 전세·월세 계약 시세 상위 순위 및 평균 가격을 단지별/면적별로 자세히 살펴볼게요.
📌 단지 개요
- 위치: 수원시 영통구 이의동
- 주요 면적: 전용 18.4평 / 21.2평 / 25.6평
- 특징: 광교중앙역 도보 2분, 초역세권 + 수변공원 인접 + 신축 브랜드 (힐스테이트)
💰 전세 보증금 순위 TOP 5
순위전세 보증금(만원)면적(평)층수
| 1 | 90,000 | 25.6 | 12층 |
| 2 | 90,000 | 25.6 | 16층 |
| 3 | 87,000 | 25.6 | 6층 |
| 4 | 86,000 | 25.6 | 20층 |
| 5 | 85,000 | 25.6 | 다수 |
✅ 전용 25.6평 고층 기준으로 최대 전세보증금 9억 원까지 형성
✅ 21.2평도 최대 8억 원 수준으로 평형별 프리미엄 존재
📈 전세 평균 시세 (2024.07~)
- 총 계약 건수: 29건
- 전세 평균 보증금: 7억 3,983만 원
- 평당 보증금 평균: 3,431만 원
▶ 25.6평 기준: 8억 5천9억8억
▶ 21.2평 기준: 7억 초반
▶ 18.4평 기준: 6억 초반~6.8억 수준
💸 월세 계약 순위 TOP 5 (고월세 기준)
순위월세(만원)보증금(만원)면적(평)층수
| 1 | 260 | 10,000 | 21.2 | 4층 |
| 2 | 210 | 30,000 | 25.6 | 10층 |
| 3 | 190 | 40,000 | 25.6 | 4층 |
| 4 | 180 | 35,000 | 25.6 | 5층 |
| 5 | 180 | 20,000 | 18.4 | 13층 |
✅ 월세 최고가 260만 원, 전세 보증금 낮추고 월세 높인 형태 (10,000/260)
✅ 평형이 클수록 월세 상한선도 높아짐, 고가 월세는 25.6평 위주
📊 월세 평균 시세 (2024.07~)
- 총 계약 건수: 16건
- 월세 평균 보증금: 3억 8,438만 원
- 월세 평균 금액: 154만 원
▶ 25.6평 기준: 150210만 원180만 원
▶ 21.2평 기준: 120
▶ 18.4평 기준: 100~160만 원
※ 구조, 층, 뷰에 따라 금액 차이 큼
🧾 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 시세 요약
구분평균 보증금평균 월세거래 범위
| 전세 | 7억 3,983만 원 | - | 6억 ~ 9억 |
| 월세 | 3억 8,438만 원 | 154만 원 | 보증금 1억 |
✅ 체크 포인트
- 전세 수요 우세: 학세권+직주근접+광역교통망 덕분에 전세 선호 강세
- 고가 월세는 법인·전문직 수요가 대부분
- 전세 물량 부족 시 월세로 흘러가는 구조, 향후 월세 상승 가능성 있음
- 역세권 + 신축 프리미엄이 보증금과 월세 모두 고가 유지의 핵심 요인
📌 정리
- 전세: 25.6평 기준 9억 원선, 안정적 수요로 탄탄한 시세 유지
- 월세: 고가 보증금 및 고임대료 계약도 다수 → 중산층 이상 수요 위주
- 2025년 이후: 수도권 전세난 완화 여부와 맞물려 전·월세 전환 비중 변동 예상
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 위치, 브랜드, 교통, 주거환경 모든 조건이 뛰어난 광교 대표 신축 아파트입니다.
이번 전·월세 실거래 시세 정리가 계약 판단에 실질적인 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다!
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