서울 서남권의 핵심 주거지 중 하나인 신도림동은 뛰어난 교통 편의성과 생활 인프라를 바탕으로 아파트 시세가 꾸준히 강세를 보이고 있습니다.
특히 신도림e편한세상 4차와 동아3차는 각각 브랜드 신축 단지, 역사 깊은 인기 단지로서 상위권 실거래가와 평당가를 기록하며 주목받고 있어요.
📌 신도림 아파트 시장 요약
- 거래기간: 2024년 7월 이후
- 총 거래 건수: 218건
- 평균 실거래가: 10억 2,265만 원
- 평균 평당가: 4,406만 원
🏆 실거래가 기준 TOP 10
| 1 | 신도림e편한세상 4차 | 17억 9천 |
| 2 | 디큐브시티 | 17억 8천 |
| 3 | 신도림e편한세상 4차 | 17억 7,500 |
| 4 | 신도림e편한세상 4차 | 17억 5천 |
| 5 | 디큐브시티 | 17억 3천 |
| 6 | 신도림e편한세상 4차 | 17억 |
| 7 | 신도림e편한세상 4차 | 16억 8,500 |
| 8 | 디큐브시티 | 16억 3천 |
| 9 | 디큐브시티 | 15억 8,500 |
| 10 | 디큐브시티 | 15억 7천 |
✅ 신도림e편한세상 4차는 실거래가 기준 최고가를 기록하며 지역 대표 단지로 자리매김
✅ 동아3차는 실거래 순위권엔 포함되지 않지만, 평당가 기준으로 강세 유지
📈 평당 가격 기준 TOP 10
| 1 | 신도림e편한세상 4차 | 5,966 |
| 2 | 신도림e편한세상 4차 | 5,888 |
| 3 | 신도림e편한세상 4차 | 5,888 |
| 4 | 신도림e편한세상 4차 | 5,790 |
| 5 | 동아1차 | 5,787 |
| 6 | 동아3차 | 5,785 |
| 7 | 동아3차 | 5,716 |
| 8 | 동아3차 | 5,620 |
| 9 | 동아3차 | 5,592 |
| 10 | 동아3차 | 5,565 |
✅ 동아3차, 5,785만 원의 평당가로 지역 내 준신축 대비 높은 평가
✅ 구조·동선·역세권 입지로 실거래 대비 평단 가치가 뛰어난 단지
🏙 신도림e편한세상 4차 단지 분석
- 입주: 2011년
- 세대수: 약 1,100세대
- 구성: 대단지, 다양한 평형
- 입지: 신도림역 도보권, 이마트·디큐브시티 몰 등 생활 인프라 인접
- 특징:
- 브랜드 인지도 높고, 관리 우수
- 서울 주요 권역 직주근접 가능
장점:
✔️ 서울 서남권 대표 신축 브랜드
✔️ 학군·상권·교통 3박자 우수
✔️ 실수요자와 투자자 모두 선호
🌇 동아3차 단지 분석
- 입주: 1997년
- 세대수: 약 1,400세대
- 입지: 신도림역 도보 생활권, 구로디지털단지와 접근 용이
- 특징:
- 20년 이상 된 구축이지만 실평형 우수
- 전용 84㎡ 이하 기준으로도 높은 평당가
장점:
✔️ 입지 우수 + 관리 양호
✔️ 전세 수요 탄탄 → 가격 방어력 강함
✔️ 일부 동 리모델링 가능성으로 투자 시 참조
📊 요약 정리
| 최고 실거래가 | 17억 9천 | 약 14억 (추정) |
| 최고 평당가 | 5,966만 원 | 5,785만 원 |
| 입주연도 | 2011년 | 1997년 |
| 강점 | 브랜드+신축+대단지 | 입지+전세가율+실거주 수요 |
| 수요 성격 | 실거주 + 투자 | 실거주 위주 |
| 리모델링 가능성 | 낮음 | 일부 동 검토 가능 |
✅ 신도림 아파트 관련 FAQ
Q. 신도림에서 가장 비싼 단지는 어디인가요?
→ 현재 기준 실거래 최고가는 신도림e편한세상 4차입니다.
Q. 동아3차는 왜 인기가 있나요?
→ 실면적이 넓고 구조가 좋아, 실수요자들이 많이 선호하며 전세 수요도 안정적입니다.
Q. 신도림e편한세상은 앞으로도 오를까요?
→ 서울 서남권 입지, 역세권, 신축 브랜드 단지로 장기적인 상승 여력 있습니다.
Q. 리모델링 기대되는 단지는 어디인가요?
→ 동아3차는 구축 연차상 가능성 있음, 그러나 구체화된 계획은 아직 없어요.
Q. 지금 매수 타이밍은 괜찮을까요?
→ 금리 안정기, 전세가율 회복 국면에서 실거주 목적이라면 진입 검토 가능성 높습니다.
📌 결론: 신도림 핵심 단지는?
- 투자/실거주 모두 우선순위라면 → 신도림e편한세상 4차
- 실면적·입지 중심 접근 → 동아3차
신도림은 현재도, 앞으로도 서울 서남권의 핵심 주거지로 자리 잡고 있습니다.
두 단지 모두 입지와 실거주성을 기반으로 안정적인 시세 흐름을 이어갈 가능성이 높습니다.
