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서울 은평구 증산동은 최근 몇 년 사이 개발이 집중된 DMC라인(디지털미디어시티 생활권) 중심 지역으로, DMC센트럴자이 시리즈가 아파트 시세를 이끌고 있습니다. 2024년 7월 이후 거래된 실거래가, 평당가 기준으로 단지별 위치와 시세 흐름을 분석해드릴게요.
📌 증산동 아파트 시장 요약
- 총 거래 건수: 63건
- 평균 실거래가: 8억 9,140만 원
- 평균 평당가: 4,268만 원
DMC센트럴자이 단지가 실거래·평당가 모두 상위권을 독식하고 있으며, DMC우방, 두산위브, DMC월드 등 기존 입주 단지와의 시세 격차도 뚜렷하게 나타나고 있습니다.
💰 실거래가 TOP 10 단지
순위단지명실거래가(만원)
| 1 | DMC센트럴자이 3단지 | 16억 4천 |
| 2 | DMC센트럴자이 3단지 | 16억 2,500 |
| 3 | DMC센트럴자이 1단지 | 15억 8천 |
| 4 | DMC센트럴자이 3단지 | 15억 5,500 |
| 5 | DMC센트럴자이 1단지 | 15억 5천 |
| 6 | DMC센트럴자이 3단지 | 15억 3,500 |
| 7 | DMC센트럴자이 1단지 | 15억 2,500 |
| 8 | DMC센트럴자이 1단지 | 15억 2천 |
| 9 | DMC센트럴자이 3단지 | 15억 1,500 |
| 10 | DMC센트럴자이 1단지 | 15억 1천 |
▶ 3단지와 1단지가 15~16억 원대 고정 수요를 기반으로 고가 실거래 유지 중
▶ 2단지는 상대적으로 가격이 낮지만 평당가 기준 강세
📈 평당가 기준 TOP 10 단지
순위단지명평당가(만원)
| 1 | DMC센트럴자이 2단지 | 7,202 |
| 2 | DMC센트럴자이 2단지 | 7,091 |
| 3 | DMC센트럴자이 2단지 | 6,925 |
| 4 | DMC센트럴자이 2단지 | 6,891 |
| 5 | DMC센트럴자이 2단지 | 6,780 |
| 6 | DMC센트럴자이 4단지 | 6,702 |
| 7 | DMC센트럴자이 3단지 | 6,387 |
| 8 | DMC센트럴자이 3단지 | 6,326 |
| 9 | DMC센트럴자이 1단지 | 6,148 |
| 10 | DMC센트럴자이 3단지 | 6,050 |
▶ 2단지는 중소형 중심 구조 덕분에 평당가 최상위권 유지
▶ 고가 실거래는 1·3단지, 고평당가는 2단지
🏙️ DMC센트럴자이 시리즈 단지별 특징
✅ 1단지 (고가 실거래 주도)
- 평균 실거래가: 15억 이상
- 평당가: 6,000만 원대
- 특징: 대단지 구성, 역세권, 대형 평형 분포
- 수요층: 실거주 + 신축 브랜드 선호 고정 수요층
✅ 2단지 (평당가 최고 기록)
- 평균 평당가: 7,200만 원
- 구성: 중소형 위주, 커뮤니티 활용도 높음
- 장점: 거래가 대비 평당 단가 높고, 실속 있는 구조
✅ 3단지 (거래량 & 실거래가 상위)
- 특징: 고층, 조망, 주거 쾌적성 우수
- 브랜드 가치, 인프라 모두 잡은 인기 단지
🏘️ DMC우방 단지 분석
- 최고 실거래가: 9.2억 원
- 평당가: 약 3,900만 원
- 구축 연차: 2003년 준공
- 특징: 초창기 DMC생활권 대표 단지
▶ 최근 실거래가는 약 7억~9억 원대
▶ 센트럴자이 시리즈와의 시세 차이는 6억~7억 원 이상
▶ 하지만 가격 대비 생활 인프라와 역세권 접근성은 양호, 실거주 접근 가능
📊 증산동 아파트 평균 시세 요약
항목수치
| 거래 건수 | 63건 |
| 평균 실거래가 | 8억 9,140만 원 |
| 평균 평당 매매가 | 4,268만 원 |
⚠️ 매수 시 주의사항
- DMC센트럴자이 시리즈는 단지별 가격 차이 큼 → 평형·동·층 기준 체크
- 1단지/3단지는 실거래가 기준 상위 → 투자/실거주 선호 구분
- 2단지는 평당가 강세 → 중소형 단기 수요자에 유리
- 우방 등 구축은 가격 메리트 있으나 시설 및 구조 비교 필수
✅ 증산동 아파트 FAQ
DMC센트럴자이 1단지가 가장 비싼 이유는?
→ 대형 평형과 고층 중심, 신축 브랜드, 입지 우위 때문이에요.
2단지 평당가가 제일 높은 건 왜인가요?
→ 실거래가는 낮지만 전용면적이 작아 단가가 높게 환산됩니다.
우방은 살기 어떤가요?
→ 실거주 환경은 안정적이지만, 브랜드·커뮤니티·연차 등은 비교 고려가 필요해요.
지금 센트럴자이 들어가도 될까요?
→ 고점 부담은 있으나 실거주 목적이라면 선택 가치 높아요. 투자라면 진입 시점 신중하게 판단해야 합니다.
📌 정리: DMC센트럴자이 시세 키포인트
- 1·3단지: 실거래 기준 최고가 단지, 안정적인 가격 유지
- 2단지: 평당가 최고, 실속형 수요에 적합
- DMC우방: 실거주 목적의 가성비 단지, 리모델링 여부에 따라 활용 가능성↑
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