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부산 원룸 시장의 최근 흐름, 궁금하셨죠? 2024년 7월 이후 실제 계약 기준으로 전세와 월세 각각 보증금, 월임대료, 전용면적 데이터를 바탕으로 가장 비싼 순위와 그 이유를 정리해드릴게요. 특히 케이디스페이스알파152와 스타뷰타워21이 어떤 특징으로 상위권을 차지했는지 살펴보겠습니다.
📌 부산 원룸 전세 거래 요약
- 거래기간: 2024년 7월 이후
- 총 계약 건수: 730건
- 평균 전세 보증금: 7,555만 원
💰 전세 보증금 기준 TOP 10 원룸
| 1 | 케이디스페이스알파152 | 19,000 | 5.4 |
| 2 | 케이디스페이스알파152 | 18,995 | 5.4 |
| 3 | 니드인민락 | 17,000 | 7.2 |
| 4 | 케이디스페이스알파152 | 16,495 | 5.4 |
| 5 | 스타뷰타워21 | 16,000 | 5.6 |
| 6 | WAVEHILL102 | 16,000 | 6.3 |
| 7 | 레스틴뷰 | 16,000 | 7.1 |
| 8 | 스타뷰타워22 | 15,000 | 5.5 |
| 9 | 케이디스페이스알파152 | 14,995 | 5.4 |
| 10 | 포레스테이 | 14,000 | 6.6 |
▶ 케이디스페이스알파152는 전세 보증금 1,900만 원으로 부산 최고가 원룸 전세
▶ 스타뷰타워21도 여러 건에서 1,600만 원 이상 전세 거래 기록
📈 평당 보증금 기준 분석
| 케이디스페이스알파152 | 3,519 |
| 스타뷰타워21 | 2,857 |
| WAVEHILL102 | 2,539 |
| 포레스테이 | 2,121 |
▶ 케이디스페이스알파152는 소형 고급 신축 원룸 위주의 구조로 평당 단가 가장 높음
▶ 스타뷰타워21은 바다 뷰와 교통 접근성의 장점을 반영한 고가 전세 시세 형성
🏙️ 케이디스페이스알파152 단지 특징
- 위치: 광안리 인근, 수영구 중심 생활권
- 특징:
- 신축 고급 오피스텔 스타일
- 풀옵션 기반, 단독 주거형 특화 설계
- 전세 수요 많은 직장인, 1인가구 대상
- 강점:
- 실면적 대비 효율성 뛰어남
- 보증금 안정성 높고, 임차 희망 수요 지속
🌇 스타뷰타워21 단지 특징
- 위치: 민락동 바닷가 라인, 뷰 프리미엄
- 특징:
- 광안대교 조망 가능
- 전용 5~6평대이지만 구조 효율 좋고 인테리어 수준 높음
- 외부 직장인 및 외국인 수요도 있는 고급 임대형
📌 부산 원룸 월세 거래 요약
- 거래기간: 2024년 7월 이후
- 총 계약 건수: 6,467건
- 평균 보증금: 1,249만 원
- 평균 월세: 33만 원
💸 월세 가격 TOP 10 원룸
| 1 | 우진아트빌 | 500 | 6.1 |
| 2 | 청원원룸 | 270 | 4.4 |
| 3 | 하나마루빌 | 190 | 6.7 |
| 4 | WAVEHILL101 | 80 | 6.0 |
| 5 | 니드인민락 | 75 | 7.2 |
| 6 | 레스틴뷰 | 75 | 7.1 |
| 7 | WAVEHILL101 | 75 | 6.5 |
| 8 | 마크타워1 | 75 | 5.5 |
| 9 | 일마레오피스텔 | 72 | 7.5 |
| 10 | 세영힐스테이 | 71 | 7.4 |
▶ 우진아트빌은 월세 50만 원으로 부산 원룸 월세 최고가 기록
▶ 70만 원 이상대 월세는 대부분 뷰 or 인테리어 특화 고급형 원룸 위주
⚠️ 계약 시 주의사항 요약
- 전세일 경우 전입신고 및 확정일자 필수, 미등기 건물 여부 확인
- 월세는 보증금 vs 월세 비중 조정 가능, 협상 시 주의
- 신축 단지라도 관리비 수준 꼭 확인 필요 (전용 대비 과도할 수 있음)
- 풀옵션 포함 여부도 가격 구성의 핵심이므로 꼼꼼히 체크하세요
✅ 자주 묻는 질문 (FAQ)
케이디스페이스알파152 전세가 높은 이유는?
→ 고급 소형 원룸 수요와 신축 프리미엄, 위치 경쟁력 때문입니다.
스타뷰타워21은 거주만 적합한가요?
→ 거주 외에 투자용으로도 적합하며, 광안리 조망 덕에 단기 전월세 수익 기대가 가능합니다.
월세 70만 원 이상은 어떤 수요층이 많나요?
→ 외국인, 단기 체류 고소득 근무자, 교통 접근성 중시 1인가구 중심입니다.
월세 vs 전세 중 어떤 계약이 유리할까요?
→ 보유 자금, 보증보험 여부, 이자율 등을 고려해 결정하되, 신축 고가 원룸은 전세 선호가 더 높습니다.
🔍 마무리 분석: 부산 원룸 시장 흐름 총평
- 전세는 신축·프리미엄 단지 위주로 보증금 1억 5천~1억 9천 수준 상위권 형성
- 월세는 고급형 중심으로 70만 원 이상 거래 많음
- 케이디스페이스알파152와 스타뷰타워21은 각각 소형 고급 주거와 오션뷰 특화 단지로 수요 지속 예상
📌 신축 + 입지 + 브랜드 or 뷰 프리미엄을 중심으로 원룸 시장은 고가화, 분화되고 있어요. 실거주든 투자든 실거래 데이터를 기준으로 접근하시길 추천드립니다.
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