서울 강서구 마곡동 아파트 시장은 여전히 뜨겁습니다. 특히 마곡13단지 힐스테이트마스터와 마곡엠밸리 9단지는 가격과 수요 모두 상위권에 올라 있는 인기 단지인데요. 2024년 하반기 이후 거래된 실거래 데이터를 기준으로 실거래가, 평당가, 단지별 특징까지 정리해드릴게요.
📌 마곡동 아파트 시장 현황 요약
- 거래기간: 2024년 7월 이후
- 총 거래 건수: 166건
- 평균 실거래가: 11억 8,696만 원
- 평균 평당가: 4,948만 원
마곡지구는 공공과 민간 주거, 업무, 상업이 융합된 복합자족형 도시로서 인프라와 교통, 학군의 3박자를 모두 갖춘 지역입니다.
🏆 실거래가 TOP 10 아파트
| 1 | 마곡엠밸리 7단지 | 198,000 |
| 2 | 마곡엠밸리 7단지 | 192,000 |
| 3 | 마곡엠밸리 7단지 | 185,000 |
| 4 | 마곡엠밸리 7단지 | 183,000 |
| 5 | 마곡엠밸리 7단지 | 175,000 |
| 6 | 마곡힐스테이트 | 172,500 |
| 7 | 마곡엠벨리 15단지 | 170,000 |
| 8 | 마곡엠밸리 6단지 | 169,000 |
| 9 | 마곡엠밸리 2단지 | 159,500 |
| 10 | 마곡13단지힐스테이트마스터 | 150,000 |
▶ 마곡엠밸리 7단지는 최고가 19.8억 원에 거래되며 실거래가 1위를 차지
▶ 마곡13단지 힐스테이트마스터는 15억 원에 거래되며 프리미엄 단지로 고정 수요 확보
📈 평당 가격 TOP 10 아파트
| 1 | 마곡13단지 힐스테이트마스터 | 7,164 |
| 2 | 마곡13단지 힐스테이트마스터 | 7,109 |
| 3 | 마곡13단지 힐스테이트마스터 | 7,054 |
| 4 | 마곡13단지 힐스테이트마스터 | 6,999 |
| 5 | 마곡13단지 힐스테이트마스터 | 6,944 |
| 6 | 마곡13단지 힐스테이트마스터 | 6,917 |
| 7 | 마곡엠밸리 7단지 | 6,842 |
| 8 | 마곡엠밸리 9단지 | 6,793 |
| 9 | 마곡13단지 힐스테이트마스터 | 6,779 |
| 10 | 마곡엠밸리 7단지 | 6,743 |
▶ 힐스테이트마스터는 평당가 7,000만 원을 넘긴 유일한 단지로 가격 선도
▶ 엠밸리 9단지도 6,793만 원으로 높은 평당가를 기록
🏙 마곡13단지 힐스테이트마스터 분석
- 최고 실거래가: 15억 원
- 평당 최고가: 7,164만 원
- 특징:
- 마곡신도시 내 최상급 신축 브랜드 (2021년 준공)
- 역세권 입지 (마곡나루역 인접)
- 대단지 & 커뮤니티 시설 우수
투자포인트:
▶ 강남, 여의도 직장인 대상 수요 탄탄
▶ 준신축 프리미엄으로 유지력 강력
▶ 전세가율도 높아 안정적인 실거주와 투자 둘 다 가능
🌳 마곡엠밸리 9단지 분석
- 최고 실거래가: 14억 8,500만 원
- 평당 최고가: 6,793만 원
- 특징:
- 마곡지구 중심 입지
- 넓은 동간거리, 조망권 우수
- 마곡초 인접한 학세권 단지
투자포인트:
▶ 실거주 선호도 높은 구조와 커뮤니티
▶ 중대형 선호 수요를 반영한 거래
▶ 브랜드 프리미엄은 다소 약하나, 입지 경쟁력으로 보완
📊 마곡동 아파트 평균 시세 요약
| 거래건수 | 166건 |
| 평균 실거래가 | 11억 8,696만 원 |
| 평균 평당가 | 4,948만 원 |
⚠️ 마곡 아파트 매수 시 주의할 점
- 힐스테이트마스터는 프리미엄 유지력이 높지만 고가인 만큼 시장 상황과 대출 규제 체크 필수
- 엠밸리 단지는 면적·동별로 시세 편차가 크므로 비교가 중요
- 공급이 적은 시기 거래가 늘어나면서 고점 거래가 발생했을 수 있으니 최근 흐름 확인 필수
✅ 마곡 아파트 관련 FAQ
힐스테이트마스터가 비싼 이유는?
→ 신축, 브랜드, 입지, 커뮤니티 모두 최고 수준이기 때문이에요.
엠밸리 9단지는 어떤 점이 매력인가요?
→ 대단지 입지, 학군, 조망권이 강점이며, 비교적 합리적 가격대입니다.
2025년에 마곡 아파트 가격은 더 오를까요?
→ 금리 안정과 수요 회복세가 맞물릴 경우 중장기 우상향 가능성이 높습니다.
힐스테이트 vs 엠밸리, 어디를 선택해야 하나요?
→ 프리미엄+장기보유 목적이라면 힐스테이트, 실거주 중심의 가격대 접근이라면 엠밸리 9단지가 좋아요.
지금 들어가도 늦지 않았을까요?
→ 마곡은 여전히 공급 부족 지역으로, 장기 보유 관점에서는 늦지 않았습니다.
🔍 마곡 아파트 시장 전망 한줄 정리
브랜드 신축은 가격을 리딩하고, 입지 좋은 중대형은 안정된 수요로 받쳐준다.
마곡은 지금도, 앞으로도 서울 서남권 주거시장의 핵심이에요.
